抵押贷款的房产可以买卖吗？

房子有贷款可以赠与吗

答复楼主：

第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的

第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济

因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务

而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；穿二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%

具体的说，长久是买卖合算

但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来

希望对你有帮助

请问还在还房贷的房子能进行赠与吗.?

可以赠与，赠与是基于物权的处置权，所以只要拥有物权即能行使处置权。但是，因你正在抵押贷款，也就是说已经基于物权行使了抵押权，所以，虽然可以再行使赠与权，但是未经抵押权人的同意你是无法发生物权的转移的，即不能把房产证上的名字改为你一个人，另外你和银行之间还有债权关系，你们的债权要发生变动要向债权人申请，他同意后才能变动，还有抵押也是从属于债权的合同，也要抵押权人同意才可以。赠与合同是否公证，主要作用是证实合同的真实性，所以是否需要公证可以自己考虑。

还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？

只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户工契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；

营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；

印花税：按转移价的千分之一计征；

登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；

《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；

营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5%

有贷款的房子可以赠与他人吗

我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？谭晓叶：我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。

有贷款没有还清的房子可以赠予吗，如何才能赠予

至少要把房产证办出来啊，去做个赠予公证就可以了。

房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊 50分

你好，这里面的事情非常多，我从几个方面来讲吧

你父母是否有过户的资格这个很关键，如果不符合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理过户的，这个你需要知晓。

由于你还在银行欠款，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。

当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。

关于买卖类，或者叫假交易，也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款。

关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费，无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费。

如果不太明白，可以追问。

有贷款的房子，能过户或者赠予吗

房屋转让过户的规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示范文字，也可使用自制合同；

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行稽核，稽核内容如下：

当事人提供的材料是否合法、有效；

申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

受让人按规定是否可以受让该房地产；

买卖的房地产是否已设定抵押权；

买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

房地产交易管理机构认为应该稽核的其他内容。

有按揭的房子能赠与吗

可以的

按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房；

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同；

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同；

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务；

银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

6、产权过户；

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8、银行放款。

房子贷款未还清，可过户吗或是可以采用赠与的方式

所有的房子在有贷款或有纠纷的情况下是不能办理过户或赠与或变更的。需要还清贷款或解决完纠纷才能过户，如因资金现在市面能有短期垫资公司可以帮忙垫还。

按揭的房子能办理赠与吗

按揭房，房产的所有权是你的。当然是可以赠与的了。但是，因为你办理了“按揭”，就是法律上的抵押贷款，所以，还款的责任，要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证。这，要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任，也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时，也要对出借银行说清楚。因为，银行给你抵押贷款，不仅是考虑了“手中有抵押房产”，同时还考虑了你的还贷能力。所以，如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。

有抵押贷款的房子能赠予吗

房子有贷款可以赠与。

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

法律依据：

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋有贷款可以赠送吗

法律分析：1、房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理，可以先还清贷款之后再办理赠与，如果仍然由赠与方承担还贷的责任，那么，赠与方就要向出借方办理新的保证。

2、在不还清贷款的情况下赠与的话，这要取得出借银行的同意。如果在赠与房屋的同时，将还贷的责任，一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时也要对出借银行说清楚。因为银行同意抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了贷款人的还贷能力。

3、所以如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，赠与方就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。

房屋赠与规定

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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