南阳新房出售可按揭？

贷款买房需要什么条件

由于房价的居高不下，人们为了减轻购房压力，所以不得不选择贷款买房。那么问题来了，你知道贷款买房需要什么条件吗？买房贷款应该注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

贷款买房需要什么条件

1、具备合法的居留身份；申请政策性住房贷款的，要有当地常住户口；

2、具有稳定的职业和经济收入；

3、具有按时偿还贷款本息的能力；

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足条件的保证人为其担保；

5、具有购买住房的合同或协议；

6、提出贷款申请期间，在建行有高于买房所需资金30%的存款，申请政策性住房贷款的，应在建行缴纳一定的住房公积金；

7、贷款银行规定的其它条件。

贷款买房需要哪些资料

1、需要贷款申请人的婚姻状况证明，比如：已婚、未婚或者是离异；

2、需贷款申请人及配偶(如已婚)的身份证，外省人员需出示《北京市暂住证》以及本市房产中心出具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》；

3、贷款申请人在职单位营业执照的复印件，前提是需加盖公章，并且体现当年年检；

3、跟开发商签订符合本市规定的购房合同或协议，以及有关证明文件；

4、需提供《首付款证明》正本以及已付款的收据或在银行首付款的存款证明；

5、需贷款申请人收入证明，并盖单位公章；

6、向其它银行要求的文件。

买房贷款应该注意哪些事项

1、注意贷款年限

要知道，不是每个人都可以贷满30年的。因此大家在申请贷款时，贷款人需符合不超过65周岁的条件，要是贷款人已满45。那么最长贷款期限是20年。

2、正确使用公积金

千万别急着用完公积金中的余额，最好留点。如果账户里的余额一点都没有了，将无法申请公积金贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对贷款买房需要什么条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

买房贷款要什么条件

高额的房价让一大部分的人都需要依靠贷款才能买得起房子。也确实，贷款买房对于购房者来说也是一件非常有利的事情，但是，贷款买房时需要满足一些条件的。并不是任何人都可以在银行申请到购房贷款的资格。那么，向银行申请购房款需要满足什么条件呢？

买房贷款的条件：

1、贷款申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下。18周岁以上，说明申请人成年了，具备完全民事行为能力，可以为自己的行为承担责任。要求65周岁以下是银行为了保证申请人具有还款的能力而要求的。毕竟65岁已经过了退休的年龄，如果没有稳定的工作收入，银行很难确认申请人是否具备还款的能力。

2、贷款申请人有稳定合法的收入，同时，经银行审核具备还款付息的能力。无论是工作的人，还是自己做生意收入的都可以通过银行流水来证明自己的收入和还款能力。

3、具有支付房子首付款的资金。买房子首先要付了首付款才能去银行申请购房贷款，不存在连首付的可以贷款的。首付多少每个地方的比例不太一样，多少数额要根据房子的总价来定。

4、对于贷款申请人购买的房子也是有要求的。一方面，如果已经有相关公文证明申请人所购买的房子在拆迁范围内，那么也是不能申请银行贷款的。另外一方面，银行放不放款还和你贷款申请人的房龄有关系。房龄越大贷款越难，特别是对于房龄有二三十年的二手房，银行放款的审核标准就会更高了，甚至不放款的情况也是有的，这里顺便提醒一句，要买房龄大的二手房的人，自己最好是先了解情况再购买，免得最后给自己惹出很多不必要的麻烦。

5、能提供银行认可的担保。这点是毫无疑问的，去银行贷款特别是这么大额的贷款，肯定是需要有抵押担保的，不过购房贷款一般是用房产作为抵押担保就可以了。

6、个人的没有信用问题。在银行发放贷款之前，会审核审定人的个人资信情况，看是否有逾期记录，是否有财产纠纷等，总之，不能在银行有不良的记录，不然会影响你的贷款申请和贷款利息等。

即使满足了上面的这些买房贷款的条件，也不能百分百的保证你就能在银行贷到购房款了。有准备买房的计划的朋友，一定要注意一下这些问题，不然等到买房贷款申请不下的时候，后悔也没有用。

1、公积金轻易不要取

公积金是用来买房子贷款用的，可以享受比商业贷款更低的银行贷款利率。虽然现在公积金可以使用的情况越来越多，也能自己把公积金账户的钱提取出来。但我真心的建议，有买房计划的人，不要随意的去动你的公积金。因为公积金账户的余额关系到你买房的时候所能申请的贷款额度。而且，如果公积金账户里面没钱了，你可能就没办法申请公积金贷款了，损失就大发了。

2、买房之前工作别轻易换

这点需要注意的是，因为再说申请银行贷款的时候，会有一些要求，比如公积金账户必须连续6个月都在缴纳，会要求打印近半年的银行流水等。如果这个时候有工作的变换，间断的银行流水会让银行评估你的还款能力产生影响。

3、做好贷不到长款的心理准备

我们都知道，银行贷款最长的贷款年限是30年，但不是所有的人都可以申请贷款30年的。一般来说，贷款申请人的真实年龄和所申请的房贷年限的总和是不能超过65的。就好比，如果你现在已经45岁了，就是不能申请30年的长期贷款，最多只能申请20年的长期贷款。

大概就是这些了吧，如果你还有什么不懂的也可以留言给我。买房子的贷款审核其实蛮严格的，如果能用公积金贷款那自然是最好的，公积金贷款相比于商业贷款真的是划算很多很多了。

我想在南阳买房，需要贷款20万，我是首次购房有优惠吗？？？？？？

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

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