公积金贷款冲抵后,原贷款计算的利息有没有变化？

公积金冲还贷是什么意思？

所谓公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

北京住房公积金管理中心今日（6月30日）发布通知，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

其中，若借款人申请的是组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

扩展资料：

选择适合自己的还款方式：

首先，如果公积金账户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金账户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金账户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金账户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料来源：百度百科－公积金冲还贷款

参考资料来源：和讯网－北京：7月1日起，公积金账户余额可直接用来还贷款了，具体怎么操作？

冲抵贷款是什么意思

“公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需满足三个条件:一是购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。二是主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。三是所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。”

拓展资料:

一、公积金冲抵分为月冲和年冲。月冲可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。年冲是一次性冲抵最省利息。年冲又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

二、公积金贷款条件有什么

1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

公积金冲贷是什么意思

问题一：公积金冲还贷究竟是什么？ 以上海的政策为例：

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

问题二：公积金贷款冲还贷是什么意思 公积金月冲还贷的手续办理：

申请“冲还贷”时应具备以下条件：1.借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；2.申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态。3.申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍。“冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息。借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。

问题三：什么叫公积金冲贷款本金 不好意思，刚回答错了！

一、公积金冲贷款本金：就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金。

1.支取个人公积金账户的最高额度为申请还贷金额，譬如，贷款20万元，你的账户上有18万元，申请18万元冲抵。

2.冲抵额度最低为1万元，不足1万元，可以补足到1万元冲抵还贷

二、比如你贷了20万，你现在公积金帐户余额有1万。那用公积金冲贷款本金就只剩19万本金了！

问题四：个人住房公积金对冲还贷是什么意思谁能解释下 住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。

办理住房公积金按月对冲还贷须知：

一、按月对冲还贷的对象

办理住房公积金贷款的借款人及配偶（以下简称委托人）

二、按月对冲还贷的条件

1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期；

2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录；

3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金帐户余额之和不低于每月还贷金额的12倍。

三、必备资料

1、《住房公积金管理中心按月对冲还贷申请审批表》；

2、委托人身份证、婚姻状况证明（原件及复印件）；

3、用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡（原件及复印件，要准确提供还款帐户的开户银行的支行、营业部或分理处）。

四、办理程序

1、按月对冲还贷申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务；已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份；

2、按月对冲还贷受理：委托人持必备资料到住房公积金中心（含管理部）办事大厅贷款受理柜台进行受理；

3、按月对冲还贷审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批；

4、按月对冲还贷协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》；

5、按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足；

6、按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

五、按月对冲还贷提取方式、金额及顺序的确定

1、委托人住房公积金帐户需保留12倍月还款额；

2、委托人住房公积金帐户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取；不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款帐户（存折或卡）不足部分由委托人补足；

3、按月对冲还贷委托人顺序：贷款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人住房公积金帐户余额不足月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。

六、出现以下情形时，贷款人应当在3个工作日内办理按月对冲还贷变更手续：

1、按月对冲还贷期间需要变更委托人；

2、按月对冲还贷期间，贷款人所在工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等信息发生变化；

3、借款人银行还款帐户发生变更。因未及时到住房公积金中心办理变更手续的产生的后果，由贷款人承担。

七、按月对冲还贷委托协议终止

委托人发生下列情形之一，住房公积金中心有权单方终止“按月对冲还贷委托协议”：

1、借款人贷款本息已还清的；

2、发生贷款逾期2个月（含）以上；

3、委托人住房公积金帐户因故被冻结的；

4、委托人住房公积金（单位及个人部分）未按月正常缴存3个月（不含）以上的；

5、委托人提供虚假资料的；

6、发生其它无法继续履行“按月对冲还贷委托协议”的情形。

八、注意事项

1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款；

2、委托人提前终止或自行终止“按月对冲还贷委托协议”的，借款人应继续按《邵阳市住房公积金个人贷款及担保合同》的约定偿还贷款本息；

3、“按月对冲还贷委托协议”终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请；

4、在“按月对冲还贷委......

问题五：办理公积金冲贷需要什么材料 公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：

（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。

（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

在办理之前，需要准备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

用公积金还房贷，有三种办法。

一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托

问题六：商业贷款能用公积金冲贷么 用公积金还商业贷款

一、公积金提取如何办?

公积金提取使用程序及所需材料

1、 程序

①.财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

②.非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

2、 提取所需材料

a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票(看原件留复印件)

b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文(原件及复印件)

c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明(原件及复印件)

d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续(准建证原件及复印件)

e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明

二、商业贷款还款如何办?

很多朋友比较关注用公积金还商业贷款，但是对于商业贷款还款如何办了解不多。

商业贷款还款金额每月相同的还款方式为等额本息的还款方式。

贷款40万元，25年，如下：

1、按照首套房，基准利率85折后5.44%计算，

每月还款2442.04元，总还款额732611.39元。

2、按照基准利率6.40%计算，(目前很多银行首套房无折扣)

每月还款：2675.89元，总还款额802766.25元。

3、按照第二套房1.1倍利率7.04%计算，

每月还款：2837.33元，总还款额851199.55元。

三、用公积金还商业贷款可否执行?

1、只有申请公积金贷款才可实现每月提取公积金进行还款，没有其他理由可以这样办理;

2、目前大部分城市还不支持异地公积金贷款和提取业务，据我所知只有广东部分城市支持使用;

3、综合起来可以肯定答复你：你希望通过按月提取用公积金还商业贷款暂时不能实现。

四、用公积金还商业贷款如何办?

1.已经办理商业贷款不能转变其他方式了

2 公积金能取出来.但是必须有购房证明 你刚办的话估计帐户里面也没多少钱.,不如攒着了

3\贷款可以提前换 可以分次还

4\利息少40%左右 但是你该不了。公积金贷款只能用于买房子.

问题七：办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理？需要什么手续？ 你直接去公积金所.

会有个折子要你填写的.很容易.

不需要什么手续..

只需要你在公积金所在的银行说要办理月对冲就可以了

问题八：公积金还贷是月冲好，还是年冲好 公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。

因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

年冲：一次性冲抵最省利息

“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

月冲：可减轻贷款月供压力

“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。

在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。

这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。

问题九：公积金冲还贷款 公积金那么多 当然是选择年冲啊，还本金利息就少了

“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款

额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选

择。

“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须

优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款

的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

公积金冲还贷什么意思

公积金冲还贷是指第一期的月供正常还款以后，主贷人或者主贷人配偶、直系亲属公积金账户的余额，用来偿还房贷的月供，这些房贷包括公积金贷款、组合贷款或商业贷款。公积金冲还贷有两种方式，一种是每年一次性还款，另一种是每月偿还本息。

拓展资料：

公积金冲还贷就是：个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。

一、公积金冲还贷款两种方法

1、年冲，即一次性还款法

指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲，即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

二、注意事项

（一）因为冲还贷事务涉及时效较长，必须由住宅公积金所有者自己亲身申请，别人不能代理；

（二）已申请冲还贷事务的公积金账户，不能再处理柜面获取事务；

（三）在组合贷款中，冲还贷事务优先归还住宅公积金贷款本息；

（四）申请人应常常查询公积金账户和还贷账户的存储状况，当公积金账户余额缺乏于还贷时，仍须主动及时在还贷账户中备足资金，以免发生逾期贷款，构成个人信用不良；

（五）申请人的公积金账户在本基地发生变化（如调动工作），或许改变冲还贷方法（如月冲改年冲），或许增减冲还贷人数，请及时处理有关改变手续；

（六）住宅公积金贷款结清后，冲还贷事务天然停止；

（七）冲还贷事务先在省建行、省工行实行，现在只能是公积金账户和贷款银做法同一银行的员工申请冲还贷，暂不受理跨行冲还贷申请。兴业银行的冲还贷事务，将在其事务系统接口改造后展开。

（八）每月16日-19日不受理冲还贷账户改变及转移的申请。

（九）工行申请冲还贷，不得随意获取存入扣款账户内的冲还贷款项，由此构成余额缺乏而构成的违约责任由贷款人自行承当，因此构成贷款接连二个月预期的，冲还贷自动终止。

公积金贷款低冲啥意思的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于公积金贷款冲抵后,原贷款计算的利息有没有变化、公积金贷款低冲啥意思的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。