抵押贷款签约就算生效吗？

抵押贷款已签字,房子还没报抵押,合同有效吗？

正常情况下如果合同没有特别说明都是双方签字即生效的，但是贷款抵押合同会有些不同，按照我国：

担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

《个人住房担保贷款管理试行办法》第18条：抵押合同自登记之日起生效。

因此，房子抵押合同需要抵押登记之后才会生效。

签订抵押合同对借款的有效吗?

抵押合同早于借款合同，如果主合同和从合同均依法订立的有效。抵押合同属于担保合同，是借款合同的从合同。从合同的成立和生效以主合同的存在为前提，主债权债务合同无效的，担保合同无效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

个人签订抵押借款合同是否有效

个人签订的 抵押借款合同 如果没有违反法律的规定，另外，合同是根据当事人的意愿签订的话，是有效的。 根据法律规定，具备下列条件的 民事法律行为 有效： (一)行为人具有相应的 民事行为能力 ; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【相关延伸】 问：什么是浮动抵押？ 答：企业、 个体工商户 、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现抵押权 的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

民法典中房产抵押贷款单签有效吗

民法典规定，房屋抵押贷款时，抵押合同要双方当事人签字才有效，并且办理抵押登记，抵押权才设立。所以房屋抵押单方签字是无效的。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

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