2021年苏州二手房可以贷款吗？

苏州二手房贷款为什么越来越严格了？

有越来越多的城市都实行了这样的一个政策就是:贷款买房，有很多的房地产公司可能不一定需要那些消费者现金支付全部金额，他们可能想要让那些消费者全部贷款买房，因为贷款买房对于他们而言是十分有利的，而且也能够让他们获得更多的利益。

但贷款买房也是会有一定的风险的，而且如果越来越多的人都进行贷款的话，很可能就会导致房地产发生风险，并且也可能会使得房地产市场变得越来越不稳定。有一些城市已经对贷款买房进行了一定的限制，比如苏州，那么苏州二手房贷款为什么越来越严格了？我认为主要有三个原因:

一、这是为了稳定房地产市场秩序。

我认为苏州的二手房贷款之所以越来越严格，就是因为苏州需要稳定房地产市场秩序，如果有越来越多的人都想要贷款买房的话，很可能就会对苏州的社会秩序带来一定的冲击，而且也可能会导致房地产市场变得越来越混乱，不一定能够有更加正当的竞争，因此需要整顿。

二、这是为了保护交易安全。

当然，我认为之所以会有越来越严格的条件，也是为了保护交易安全，如果能够有更加严格的条件的话，就能够在贷款之前减少风险，避免不必要的损失，这既能够保护双方当事人的合理权益，也能够使得双方变得更加诚信。

三、这是为了减少不必要的贷款。

我认为还有一个比较重要的原因就是，提高贷款的条件能够减少不必要的贷款，有很多人在不能够买得起房的情况下仍然要去买房，这对于很多人来说，可能会是一种不太明智的做法，而且也可能会使得一些人不能够有更好的生活，如果能够提高条件，就能够减少本不必要的贷款。

以上就是我的看法。

苏州二手房交易，首付比例是多少？

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

苏州二手房首付比例是多少

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现在很多城市都实施了限购政策，大多数城市的首套房首付比例是30%，那么苏州二手房首付比例是多少呢？购买二手房有哪些注意事项呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

苏州二手房首付比例是多少：

苏州二手房首付比例一般为房屋估价的80%，例如总价为100万的二手房，评估价值是80万，贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-贷款额，即42万。而苏州首套新房的首付一般是30%，由此可见，二手房的首付会比新房的首付更高一些。

购买二手房有哪些注意事项：

1、首先，要核实卖方的真实身份，如果是个人的话需要查看他的身份证原件。如果是中介的话，要选择正规的、有一定信誉度和规模的中介公司，这样二手房交易中双方的资金比较有 保障。在选择中介的时候需要查看中介的营业执照和中介代理资质证书，以此来核实中介的资质。

2、其次，要核实房屋是否允许买卖，确保出售信息真实可靠。购房者在签订合同之前要全面了解房屋的产权，明确产权所有人，交易必须经过产权共有人的同意才有效。此外，在签到合同之前要确定房产证、身份证和合同签署人的人员一致，还要注明房屋的具体地址、交易总价、房屋面积等基本信息。

3、最后，在签订房屋买卖合同的时候，房屋产权的所有人必须到场签字。合同要正规，条款要清晰，要明确房款付款方式和时间，明确交易双方的违约责任，还要注意注意合同中有无霸王条款等。

文章总结：苏州二手房首付比例是多少以及购买二手房有哪些注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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