以租养贷是房地产贷款吗知乎？

以租养贷是什么意思

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。

补充资料：

1、所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。

2、从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买新房将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款买新房，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。

3、“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。

扩展资料：

“以租养贷”是否划算：

一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的，自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可，毕竟就一个人，租出一间还能回来部分租金，还贷也行，自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子，作贱了就不好了。而购买精装房来进行投资，房子到手后就可以直接出租，一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的，因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着，每个月还是需要还贷，不如出租出去作为房贷的一个补贴。

二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷，你想的应该是房子的保值和增值问题，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的价值会降低，而房子动辄百万，降两个点你也受不了。而选择了好的房子后，你可以选择出租辅助还贷，目前的租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱，如果要转手的话，装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高，租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖，当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动，那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息，但是注意利息的时间成本是不一样的，学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租，以及房租产生的利息，这中间有个平衡点，至于平衡点的计算取决于银行利率（贷款部分），以及收益利率，利率不一样，平衡点也不一样。

三、如果房子是自住的，很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候，因为考虑的是自己要住，装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房，现在好多人买房并不是现在用，可能预期的工作调动，未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金，购房用于未来使用，这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去，缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租，等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修，这样的一笔支出是否能抵的过你的租金，这个不得而知。不管是投资还是自住的话，总之，房子租给别人，由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损，太令人心痛了。在一二线城市以租月供还可能，三四线外很难，人口少，难出租，租金也不高。旧二手房还好，新房拿来出租还不如投资酒店公寓。

买房后以租养贷怎么样？

最近一段时间，房地产市场的消息层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们又看到了另一方面的最新消息，就是租房落户正式来临了。

租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%，租赁市场有巨大的发展空间，当然这需要一定周期。那么对于买房者而言，租赁时代下又会有怎样的影响？

很多人想到以租养贷。以租养贷简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来好像很“着数”啊，我们粗略的算了笔账：

假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的首付，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。

但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。

其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。

因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

买房后以租养贷划算吗

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。给小M留言的网友属于第一种。这种情况，不少北漂们都遇到过。由于限购或者城中心地段房价太高，不少北漂们在燕郊等北京周边买房，然后在公司附近租房住。

对于以租养贷是房地产贷款吗和以租养贷是房地产贷款吗知乎的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。