宅基地院子可以盖房？

宅基地自建房可以申请贷款吗

农村自建房是可以申请贷款的。

二、申请贷款的条件

1.年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件;

2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

三、农村信用社申请贷款条件

(一)基本条件

1、企业法人执照或营业执照有效;

2、在信用社开立了基本账户或一般账户;

3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》;

4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划;

5、有固定的经营场地和设施;

6、财务管理制度健全，企业管理规范。

(二)政策性

1、企业从事的经营活动符合国家法律规定;

2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求;

3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题;

4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

(三)项目可行性

1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议;

2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议;

3、有可观利润，经济效益好;

4、企业有生产技术保障;

5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%;对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%;

6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明;

7、新建项目必须要有有关部门批准文件。

(四)贷款的安全性

1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人;

2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内;

3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。

(五)贷款的效益性

有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。

(六)企业的诚信度

企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。

(七)对农村信用社的要求

1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款;

2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%;信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。

3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施;

4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样;

5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。

6、贷款责任人(信用社、县联社、市联社信贷员、分管信贷的领导、主要负责人等有关人员)应承担的责任。

宅基地贷款能贷多少

宅基地贷款能贷0元。宅基地是不可以贷款的，根据物权法第183条第2项规定：禁止以宅基地使用权设定抵押，这种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地的这一基本国策。

宅基地可以贷款吗

可以进行贷款，但要区分不同的地方和当地政策。现阶段在我国宅基地能不能用来抵押贷款需要根据当政府、银行的贷款政策。因为虽然我国现行的《中华人民共和国土地法》中规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》中规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，但是在2010年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》中要求，探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。

在城镇化和农业产业化程度高的地区，金融部门要积极支持和配合当地党委和政府组织推动的农村土地承包经营权流转和农房用地制度改革，按照依法自愿有偿原则，在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富“三农”贷款增信的有效方式和手段。因此宅基地在某些地点是可以进行抵押贷款的。

抵押贷款的条件：

1.具有完全民事行为能力，并且没有不良记录。

2.抵押的必须是附有政府相关部门办法的权属证明，并且是没有权属争议的房屋及宅基地使用权，同时不能列入征地拆迁范围。

3.借款人必须拥有除了抵押贷款的房屋以外的长期稳定的居住场所，还要能提供相关的证明材料。

4.宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置要所在的集体经济组织书面同意。

5.如果是共有农民住房抵押贷款，其他共有人的书面同意材料不能少。

贷款时还会遇到很多骗术，因此找一个靠谱的贷款机构很重要，一般，正规的贷款机构在成功放款前是不会收取任何费用的，所以如果在网上申请贷款，对方让你先付手续费等费用的话，一般都是骗局。

有土地证的宅基地抵押能贷多少钱

你好，有土地证的宅基地抵押能贷，贷款至评估价的百分之七十。假如你的宅基地银行评估价值100万，你就可以贷款70万，但是你的宅基地需要所抵押房屋以及宅基地未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

拓展资料：一：宅基地证贷款流程

首先，你要找银行同意给你宅基地抵押贷款；

二是委托土地评估单位进行宅基地抵押评估。一般来说，土地局可以拥有或关联一个；

第三，拿评估报告到土地部门办理抵押登记。登记通过后，发给《其他土地权证》；

第四，拿着这个“其他权利凭证”到银行办理贷款事宜。必须有抵押合同和最高贷款合同。都签字盖章后，就等着钱了。

二、宅基地贷款的具体要求：

（一）房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场；

（2）房龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不超过40年；

（3）宅基地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的宅基地，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是宅基地的价值。

三、对房屋抵押贷款出借人的要求：

中国公民在中国境内有固定住所，具有当地城镇常住户口（或有效证件），具有完全民事行为能力，符合下列条件的，可以申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房地产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4. 开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

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