公积金贷款会问什么问题？

高分悬赏。。关于公积金贷款提取的问题

公积金是用来偿还贷款（冲还贷）分为月冲（每月去还你的贷款）、年冲（一年打一次款到贷款账户） 两种。

公积金可以用来申请贷款 根据贷款余额的60倍 上限为30万 有补充公积金的话可以额外多10万（部分地区可能有差异）

根据你贷款的金额32万 15年还款的话 利息11万 应该算的是纯公积金贷款的利息吧

月还款是2300~2500左右 需要提供月收入5000以上的收入证明 或者相应的公积金缴纳清单作为还款证明

你公积金年进2万？？月缴1600元？？

那应该没什么问题 如果有月冲 每月还款是700RMB~900RMB 压力应该不大 可以在适当的减少下年限

32万 贷款10年总利息7万左右 算上月缴纳3200 月冲1600 每月实际交1600RMB 这差不多应该是你目前还款金额最多 产生利息最小的 当然压力也是最大的

PS 你说提取公积金 不会是想把公积金里面的钱都拿出来 直接买房把？这个是不允许的 一般除非退休或者死了 正常情况下是提取不了的 非正常渠道提取也是违法的

公积金贷款注意事项有哪些？

公积金贷款注意事项有哪些？

此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

准备公积金贷款购房时要考虑问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超

出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提

取公积金。

除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

再

次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，

这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相

同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

公积金贷款使用中常见误区

截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07

亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于

三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。

那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

公积金贷款注意事项有哪些？

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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申请公积金贷款需要注意哪些问题？

;     不少的朋友觉得当自己资金不够买房时，会想要申请公积金来贷款买房，但是对于公积金贷款仍旧有不少朋友是丈二的和尚摸不着头脑，那么接下来我们就来了解一下关于公积金贷款究竟需要知道些什么呢？

(1)子女不能使用父母的公积金贷款买房

      子女不能使用父母的公积金贷款买房，从严格意义上来说，父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房贷款问题上，被视为两户人，因而是两个家庭，子女和父母之间是需要单独分开的。

(2)公积金账户余额不能直接做购房首付

      不少朋友觉得公积金既然是职工购房福利政策，那么应该可以支付购房首付，启事，并非这样，公积金是要先使用后才可以提取的，更简单明了而言，购房者之后在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

(3)装修房子不能提取公积金

      我们需要明白的是住房公积金可以用来购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。因为装修不在住房公积金提取范围内，所以借款人想要装修房子用住房公积金是不行的。

(4)公积金贷款额度不能超出规定额度

      不少朋友应该知道公积金贷款与商业贷款是存在差别的，公积金贷款是需要根据借款人的收入和存缴的比例来计算的，并且不能超出公积金贷款的最高上限。

(5)公积金提取的总额不能超过房款总额

      我们应该知道公积金提取的总额是不能超过房款总额的，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

办理公积金贷款，提首付问题

如果是商贷，就可以公积金账户提取一次首付。

如果是公积金贷款，只能每年提1次上年还款费用。最新政策可以半年提1次。

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