贷款购房能办房产证吗？

怎样办理贷款买房子

贷款买房是现在购房者最喜欢的购房方式，但是在办理贷款买房时一定要按照流程一步一步的完成，这样才不会出错。那么怎样办理贷款买房子呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

怎样办理贷款买房子：

1、了解征信情况

购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求，以免看好房后，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在贷款前购房者要到银行咨询一下贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等问题，然后进行比较，选择一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，已婚人士要准备夫妻两人身份证。

(2)户口本，若您不是户主，那要复印户主页和登记卡。

(3)婚姻证明，比如：结婚证、离婚证等。

(4)工作证明，某些银行有特定的格式，最好先了解清楚。

(5)收入证明，月收入至少要在月供的两倍以上。

(6)查档证明，到房管局查询您名下是否有房产记录。

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

以上资料准备好之后，购房者要到售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款资料跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险，然后到房管局做抵押。

5、等待银行放款

有些银行会要求购房者再去一次银行做放款申请。等银行放款后，最好向银行索要一份属于贷款合同、借据，并且最好复印两份房产证，让银行在房产证上加盖公章，以免以后办事的时候需要。

文章总结：好了，关于怎样办理贷款买房子的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买房贷款怎么办理

买房永远是国人心除了结婚外的第一件大事，不少家庭有了不错的经济基础后，或在结婚前都会想着买房;但大多数人都会选择贷款买房，这样能缓解不少的经济压力，让自己的生活品质不会下降太多，那么买房贷款怎么办理?

买房贷款怎么办理

买房前需准备的材料有申请人夫妻双方的身份证、户口本原件及复印件、房屋买卖合同原件、收入证明、最近半年流水，如果夫妻双方户口不在一本户口本时需到当地民政局开具婚姻关系证明，未婚人士无需结婚证，但需未婚证明;如果贷款80%还需将合同及首付款证明再复印一份。

办理贷款买房的流程

1、在选择房源时应先确认开发商时候获得银行的支持，确保按揭贷款能顺利进行。

2、填写《贷款申请书》，银行在收到前面准备的所有材料后进行初审，符合贷款条件后对按揭贷款承诺书签字确认。

3、贷款同意后银行将对所有材料进行复审，审批后将和申请人签订《贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款方式及其它的权利义务。

4、申请人和银行持《贷款合同》和《购房合同》到当地房管部门登记抵押备案;对期房在竣工后进行变更抵押登记;同时还需在该银行设立还款账户，并授权银行从该账户扣取贷款本金及利息。

贷款买房注意事项

1、如果使用公积金贷款，在申请前可使用公积金支付房款，但在申请前不要动用，如果账户金额为零将无法申请公积金贷款。

2、在贷款的一年内不要提前还款，且提前还款的金额不少于6个月。

3、在贷款还请后需撤销抵押，在办理撤销抵押前贷款合同和相关的手续需保存完好。

贷款缓解了买房压力，但也让你缴纳了过多的费用，所以在买房前需根据自己的经济能力来进行相应的贷款。

个人商业贷款买房如何办理

若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保等。

办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

购房贷款怎么办理

申请人应具备的条件\x0d\x0a各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：\x0d\x0a1.具有城镇常住户口或有效居留身份;\x0d\x0a2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;\x0d\x0a3.不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;\x0d\x0a4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;\x0d\x0a5.具有购房合同或协议。\x0d\x0a申请所需证件\x0d\x0a在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：\x0d\x0a1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件); 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3.购房合同意向书、协议;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。\x0d\x0a个人贷款额度\x0d\x0a个人一手房住房贷款的贷款额度为不高于购买住房价值的80%，贷款期限最长可达30年。\x0d\x0a偿还方式选择\x0d\x0a在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：\x0d\x0a1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。\x0d\x0a个人二手房贷款业务流程\x0d\x0a个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。\x0d\x0a与办理“个人一手房住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供以下材料：\x0d\x0a1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.首付款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

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