贷款100万30年月供多少?有些办法可以降低贷款利息
; 在申请大额贷款时,很多借款人都会提前计算一下自己需要偿还的贷款利息。尤其是房贷之类的贷款,都是贷款五年起步,最高可贷三十年。贷款利息需要根据贷款金额、还款时间和还款方式而定。贷款100万30年月供多少?有这些办法可以降低贷款利息!
贷款100万30年月供多少?
买房的人都知道按月还款有两种方式,一是等额本金还款,二是等额本息还款。选择不同的还款方式,所产生的利息也不相同。
等额本息:每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数-1〕。
等额本金:每月还款额=(贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
假设借款人的贷款年利率为贷款30年,计入等额本息之后,利息总额是元,每月还款元,本息合计元。代入等额本金,利息总额元,首月还款元,每月递减元,本息合计元。
如果想要降低贷款利息的话,借款人可以选择提前还贷。尤其是对于选择等额本金还款的借款人来说,前期主要偿还的是本金,当本金偿还的差不多的时候,直接选择提前还贷,那么利息至少要减少一半。
如果不想选择提前还款的话,借款人还可选择将月供变更为双周供。不过有部分商业银行并不支持双周供的还款方式。
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房贷75万,30年要多少利息?怎么做才能减少利息支出?
如果房贷利率为5.4%,按等额本金还款的话,30年利息需要61.4万,按等额本息还款的话,利息要77.4万。
减少利息支出的方式,一是缩短还款年限,利息会大幅减少,但压力较大;二是选择等额本金还款方式,利息相对较少;三是在经济允许情况下早还款,比如第6或7年直接还完贷款。
房屋按揭30年怎么还最划算?
三十年等额本息法还款是最划算的。
贷款一百万,第一个月还款5307,其中4083全部是利息,你依然背负巨债。最后一个月也还款5307,利息只有21.58,还的全是本金。
这里有个极大的误区,尤其等额本息法的前期还款绝大部分都是利息,甚至可以说你每个月交出去的钱只有零头是本金,其他都是利息,但是后期还的大半是本金,利息很少。
所以很多人误解为等额本息法的前期是在被剥削,所以倾向于在前期提前还款,能还多少还多少。有一种错误的理论说等额本息法越早提前还款越好,如果前三五年没有提前还款,那就别还款了,因为你已经把该交的利息都交了,后面再提前还款就不划算了,给人一种前期的还款就是被吸血的错觉,这种错误的理论流传如此之广以至于百度上随处可见。
比如贷款100W,30年累计本息还款接近191万,他会给你计算出,如果你在前三年每年提前还款10W,你最后的本息还款总额只有162万!你支出的利息从91万一下子变成了60万,省了30万。
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