还贷年冲和月冲的区别？

公积金贷了50万（纯公积金商业没有），账户里有9万8，办理年冲好还是月冲好？

1、50万公积金贷款，年期20年，每月还款3000不到点，收入稳定的，月收入超过6000，公积金月缴纳超过3000的。年冲比较合适，每年提取一次公积金。

2、每年提取公积金可以考虑银行理财收益有4%以上了。

月冲和年冲在公积金贷款时两个还款方式。月冲就是每月从公积金账户上取出资金抵扣房贷月供，年冲就是一年冲抵一次房贷。月冲和年冲哪个合算需要根据个人实际情况，一般月冲可以减轻月还款压力，不过年冲是偿还的本金，减少了贷款产生的利息，从这个方面看年冲比较合算。

使用公积金贷款时必须满足一定的条件，每个地方要求不一样。办理公积金贷款时可以提前咨询当地公积金贷款条件，自己满足后就可以申请。使用公积金贷款时贷款利率比较低，贷款后支出的利息比商业贷款少。

在2019年央行规定的商业贷款年利率5年（含）以下贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%。而央行固定的商业贷款基准年利率5年以上为4.9%。不过在办理贷款时银行可能会在基准利率的基础上进行浮动。

公积金贷款额度不够的前提下可以申请商业贷款，银行会根据相应的条款做出审批，满足条件后银行就会与借款人签订借款合同，并且开立个人贷款专用账户，银行发放贷款后用户按月归还公积金贷款和银行个人商业贷款就可以了。

答：您好，月冲和年冲作为冲还贷的两种方式，存在大大小小的差异。

一次性还款法，简称年冲，即提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）；

逐月还款法，简称月冲，即每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

具体区别您可以参看如下：

（1）提取次数：

年冲：一年可提取一次；

月冲：每月可提取一次；

（2）冲还金额部分

年冲：冲还本金部分；比如贷款20万公积金账户余额2万，选择年冲这样你就是18万的贷款金额，然后银行重新计算你每月还款额；

月冲：冲还每月本金+利息部分；比如你还款2000，公积金每月1500，这样你只要再拿500出来就可以；

你的公积金账户有15万元，贷款有50万元，商业贷款20万元，那么选择月冲会比较合适，这样的话花的利息会更少一些。

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