贷款保费是什么意思？

房贷保险费从哪里扣除

房贷保险费从购房者银行账户扣除。根据查询相关公开信息显示：房贷保险费从授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供，，具体计算公式为：房贷保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额一般要求大于或等于贷款金额。

购房贷款保险费怎样算

购房贷款保险费计算：

保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。

房贷保险财产范围规定如下：

1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出，保险人负赔偿责任：

①火灾、爆炸、水管爆炸；

②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降；

③空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌；

④在发生上述灾害或事故中，为防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失；

⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用。

2、由于下列原因造成的保险财产的损失，保险人不负赔偿责任：

①战争、军事行动或暴力行为；

②核子辐射或各种污染；

③地震及其次生灾害；

④被保险人或其家庭成员的故意行为；

⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的原因以及自然磨损，正常维修造成的损失所引起的费用。

3、保证期限：自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止。

银行贷款保险费怎么算

为讨论方便,个人住房抵押贷款还款方式定为国内外常用的月均还款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其还款公式为:

Pa=Pt×I(1+I)n

(1+I)n

-1Pa:月均还款

Pt:贷款本金总额I:贷款月利率

n:还款月份

借款人申请贷款时需一次性缴清保费,因而总的保费为:

St=S1+S2

其中:S1为抵押物财产险保费; S2为贷款保险保费;

下面通过计算S1、S2说明保险金额确定过程。(一)计算S1

财产险保险金额由借款人已经投入所购住房的购房首付款、已经偿还银行贷款本息之和构成,因此财产险保险金额应随借款人偿还贷款而逐月增加,形成一个等差数列;设r1为财产险费率,由于保险金额,每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,具体计算时应用年费率除以12。设n1为还款月份,P1为首付款金额,Pn为月均还款额,S1为总的保险费金额。

根据等差数列求和公式可得:

S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)

2

]×r1/12 (二)计算贷款保险保险金额S2。

贷款保险保险金额随借款人已经偿还银行贷款而逐月递减,每期保险金额为借款人尚欠银行贷款本金和一定期限的逾期贷款利息,由于人民银行逾期贷款计算方式经常变化,为简化计算过程,在此不计算贷款利息,仅考虑贷款本金,设S2为贷款保险保费,Pt为贷款本金,Ptn

为第n月借款人尚欠银行贷款本金,n1为还款月数,I1为月利率,Pa为月均还款额,r2为保险费率,将月均还款看成年金,则由n期年金现值公式:

P=A

r

×[1-1(1+r)n]其中P为第n期年金支付后剩余的本金,A为每期年金,r为每期利率,n为年金支付次数,可得:

Pt1=PaI1×[1-1

(1+I1)n1

]为第一期剩余本金

Pt2=PaI1×[1-1

(1+I1)n1-1

]为第二期剩余本金

Pt3=PaI1×[1-1

(1+I1)n1-2]为第三期剩余本金……

Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)

]为第n1期剩余本金

设r2为贷款保险费率,由于保险金额每个月都在变化,因此保险单位实际上是按月计算的,因此具体计算时应用年费率除以12,转化为月费率。

由等比数列公式可得:

S2=

6

n

n=1

Ptk×r2/12

=PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1

]×r1/12

={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12

]}×Pa×r2×12

由这个公式可以看出,贷款保险保险金额与月均还款额成正比,并与贷款期限、利率相关,由于

Pa=Pt×I×(1+I)n1

(1+I)n1-1

我们可以将

{n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1

(1+I1)n1-1称为保险金额系数,保险公司可以根据这个公式列出n1与I1关系表格,供投保人投保时确定保险金额,将贷款本金乘保险金额系数和月费率,就可以很快计算出保费。

按揭保险费用怎么算

目前一般是按照贷款金额的比例来收取贷款保险费，具体计算公式为：贷款保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额一般要求大于或等于贷款金额。

根据各保险公司要求，购房者可以根据按揭贷款年限的长短享受相应的折扣，而且不同银行所给的折扣也不同。

不过，享受了折扣的房贷客户，提前还清贷款后是无法拿到按揭保险费的，因为这类客户的保单上注明了“折扣付费不予退款”，所以在购买房贷险时一定要弄清楚状况。

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