抵押贷款年龄限制？

多大年龄就不能贷款了

法律分析：贷款有最小的年龄限制和最大的年龄限制。最小年龄规定为18岁，年龄上限方面，男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。此外，借款期限与借款时实际年龄之和不能超过70岁。银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款。或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性。60周岁，女性55周岁。

个人银行贷款条件：1、年龄在18-60岁的自然人；

2、具有稳定职业，稳定收入，按其偿付贷款本息的能力；

3、贷款人的实际年龄加贷款申请期限不能超过70岁。借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3、收入证明（银行指定格式）；

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

房屋抵押贷款的年龄限制

抵押贷款年龄一般不超过10年，借款人年龄不超过65岁，贷款年龄加借款人年龄不超过65。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

扩展资料

住房抵押贷款

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

参考资料来源：百度百科－住房抵押贷款

贷款的最低年龄限制是多少岁？为什么年龄小贷不了款？

对于银行贷款，国家规定申请人年龄需要在18周岁以上，上限没有严格的要求。而我们知道，贷款主要分两种，一种是信用贷款，一种是抵押贷款。

先说信用贷， 信用贷年龄一般要求23周岁至65周岁 。这里就不是18岁起步了。

为什么这样呢？因为信用贷肯定是以信用为基础的，所谓信用其实就是还款能力。

一个大学生，刚毕业工资普遍都不高，社保公积金还没有积攒起来，还款能力十分有限，所以如果你刚毕业，不要急着贷款，年龄即使勉强能够也很难成功，先用信用卡、借呗什么的过度一下，一两年后再贷就容易多了。

再说抵押贷， 抵押贷款一般要求18周岁至65周岁，个别产品可以申请到70周岁甚至更高。

这里的年龄要求怎么就宽泛了呢？其实也很好理解，信用贷靠个人收入作为还款能力，如果你没收入了，还不上钱，银行也没有什么办法，所以对年龄的要求就严格一点。

但是抵押贷是有抵押物的啊！你如果还不上钱，你的房子（抵押物）就是银行的了，所以银行可以对年龄的要求放松一点。

不过虽然年龄限制宽松一些，但是低于23周岁的借款人需要父母共借或担保，超过65周也需要子女配合，如果和子女关系不好，也不太贷得到（所以大家一定要和睦相处啊！）

还有一点需要注意， 如果你是用公积金贷款，其贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

比如现在男的是60岁退休，那最长年限就是贷到借款人65岁；女的55岁退休，相应的最长年限就是到60岁。如果以后延迟退休了，这个年限也会相应的延迟。

最后有一点需要特别注意，以上所有的年龄限制都要算上借款期限！

什么意思呢？比如一个信用贷的年龄限制是60岁，贷款期限是3年，那么你的贷款最低年龄就是60岁-3年=57岁，58岁就不行了。

同理，一个房产抵押贷款的年龄限制是70岁，贷款期限是30年，那么你的贷款最低年龄就是70岁-30年=40岁，如果你45岁，就要看有没有20年期限的还款方式了。

其实年龄也没有绝对的限制，有个贷款人70多岁找到我们，我们看到他征信很干净，手里也有好房产，银行沟通一下也办下来了，而整体资质不太好的借款人，即便年龄勉强符合，也很有可能被拒。

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