北京公积金贷款额度120万？

北京公积金贷款申请有哪些条件

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谁能贷款到120万元

在超低预期年化利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？

硬件指标：房子不能超过90平方米

既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过 31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

资格认定：租房提取也算二套

如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。

根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款预期年化利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款预期年化利率为1.85%。这个预期年化利率明显低于银行存款预期年化利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以 “还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。

示例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。

示例二：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。

特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的 40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。

缴存大限：单身市管不能少于840元

除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。

需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。

示例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。

示例二：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，爱人小B在上海工作，月缴存额度为1000元，由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中，因此在北京享受120万元的公积金最高贷款。

公积金太高组合贷款不划算

; 都说组合贷款比较好，贷款买房最好用商业贷款和公积金贷款组合，通常情况下组合贷款会更划算更省钱。不过也有例外的情况，那就是公积金太高的时候，组合贷款就未必真的划算了。这是怎么回事？下面就为您解释。

示例：公积金太高不是好事

2008年的时候，那会儿准婆婆催着我们买房，首付之后要3k多月供，我们觉得好多啊，负担不起，结果后悔莫及。好在我们没有错过第二次，2012年，我们买了这套房。三年前4k+的月供，现在依然是4k+。我晒生活成本的帖子里，许多人都感叹，买房早，房贷真少。

是的，三年前我们觉得是负担的房贷，到现在已经不值得一提了，一点压力都没有。这表示什么，不是收入上涨，而是货币的贬值。更可以想象，这笔房贷，如果放到30年后，更加不值得一提了。所以，贷款，能贷多少是多少，能贷几年是几年，不用去考虑利息多少，能贷30年，你真的很占便宜！

而公积金贷款预期年化利率这么低，北京房价又太高，公积金上限120万一般是不够的，许多人就想组合贷，那样不就鱼与熊掌兼得了吗？

如果贷款200万，30年，组合贷，公积金120w+商贷80w，那么月还款额为9590，和两百万的贷款比起来，其实压力不大：

可是，如果你的公积金缴存额太高，那就不好玩了。

因为公积金批贷有一个要求：就是月还款额不能低于公积金月缴存额。比如你一个月公积金缴存5k，那么公积金月还款额就不能低于5k。

就是说，你的公积金月缴存额决定着你的公积金贷款年限。而商业贷款年限必须和公积金贷款一致。

举个计算例子：

北京公积金首套可以贷款120w。按照北京市今年公布的2014社平月工资￥6463，缴存基数最高是3倍社平工资即每个月公积金最高缴存额为：￥6463*3*12%*2=￥4653。如果是家庭购房，俩人的公积金缴存额一样的话，那么每月家庭的公积金缴存额为￥4653*2=￥9306

如果你公积金贷款120万，那么月还款额不能低于￥9306。对应的贷款年限是几年呢？

只能贷13年！！！

如果你还想组合贷，200万组合贷13年，月供高达1.65万！比贷款三十年生生多出七千块。

所以，如果公积金太高，还是放弃组合贷吧，贷款年限短，月供太高，不合适。这样的话，还不如纯商贷来得好，200w商贷30年月供不到1.1w，还是可以接受的。

一般我们在贷款买房过程中，总是希望公积金高一点的，那确实帮我们省了个税也表示工资收入的水平，但某些情况下，我们并非希望公积金越高越好。例如如果想组合贷款的话，公积金太高就不是好事。看了上面的介绍，详细大家也知道原因了。

公积金贷200万40年月供多少

您好公积金贷款200万40年月供8704.13。根据等额本息还款法200万贷款30年的每月月供为8704.13元。 2、等额本金还款法200万贷款30年的每月月供为( /360 ) + ( -已归还本金累计额)...答案正确，请求通过。

住房公积金贷款可以贷的最大额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

关于北京公积金贷款200万和北京公积金贷款额度120万的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。