贷款买房的猫腻？

买房按揭贷款需要注意这5点，不然吃亏还是你，我就中了第一点！

随着房价的节节高升，现在除了比较有钱的人能全款买房，买房按揭贷款是如今很多有志青年的一种优选购房方式，这样做会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。对于那些一点也不懂贷款和还款的买房人来说，最让人头疼的还是买房后的还款还息，比较在行的人就不会被房贷压着喘不过气，不懂的人每月为房贷发愁，下面我们来聊聊贷款需要注意的事项。

1、 申请贷款前不要动用公积金

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

2、在借款最初一年内不要提前还款

对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。

3、 还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行 表明贷款人的支付能力存在一定的问题，可能会产生贷款无法收回的风险，因此银行都会对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估，这需要较长时间和复杂的手续。

4、 贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。因为只有撤销了抵押这套房才真正的属于你，所以这一点千万不能忘了，能办的抓紧时间办。

5、 不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，当还款遇到纠纷时，这是你的还款证据。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

买房办房贷明知这些是坑，而你不得不跳

上周写了个买房遇到的套路：买房，小心中了这些圈套，有小伙伴来催更银行 贷款 的套路。

我先说说我自己的经历吧。

公积金贷款，大部分银行是拒绝的。

我老公当时不解：国家都提倡让公积金贷款，凭什么银行不给贷？

拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？

讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。

开发商最缺钱，现在国家要求钱不能大量流入房地产，恨不得你都全款付现金，不能全款的 首付 比例也是要求越多越好。

前两年杭州新房没有摇号之前，你三成首付买房开发商真的是懒得理你，大把手握全款的人排队买房，哪轮得到你。我朋友当时买房想办贷款，还是走关系才搞定的。

但是，既然政策允许公积金贷款，也不能不贷是吧，那银行得想办法从你身上多捞点东西。

我这次买房是二套房，杭州政策是首付六成，但临安可以首付四成，想办组合贷款，事先联系了开发商推荐的两家银行。

银行 A（看完资料）：我们这里办公积金是可以的，但是四成首付我们做不了，首付要六成。

感觉瞬间被雷劈，换银行……

银行 B：我们这里公积金可以办，但是商贷利率要上调到 20%。

我：好吧好吧，起码不用首付六成。

银行 B：ETC 办过没有，没办过去办一下。

我：已经办过了。

银行 B ： 银行卡 还没有吧，下去办个银行卡。

我：已经有了。

银行 B ：你要想贷款利率低点也行，买个保险。

我拿起计算器算了下：行，那我买个保险。

我：那我能不能选 等额本金 不选等额本息？

银行 B : 啊， 那可不行，你条件达不到呢。

我（笑脸）：那您到时候有啥保险发给我，我去买哈。

买房办贷款，本来是再正常不过的事了，然而现在放贷的人才是大爷。

为啥我想选等额本金还款呢？

银行贷款通常会有等额本金和等额本息两种，等额本息这种方式对银行而言更划算，你会发现一开始几年还款大部分都是还的银行利息。等额本金方式一开始还的本金多，给银行的利息少。

谁都知道，说是还款 30 年，但有几个人真的是还 30 年房贷的，这一辈子换一两次房子是正常需求吧，换了以后，房贷款结清，银行也就没办法继续赚你利息了。赚利息这事，赶早不赶晚啊。

就算知道了你也没得选，你也没办法，你有骨气你全款啊。

蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。

不过，有些坑还是可以免的。

周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：

二手房套路

小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。中介一直催，不让你详细看合同，结果小 A 糊里糊涂签了字。到头来房子没买，中介开始拿合同说事了，不仅定金没了，还要交违约金和中介费，一来一回好几万打了水漂。

贷款套路

@三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。

后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。付了房款以后就是人为刀俎我为鱼肉了，剩下的就看银行脸色了，如果不确定能办下贷款千万别付钱。满纸荒唐言，一把辛酸泪。愿大家能避免我走过的弯路，买到满意的房产。

精装修内幕

@汤湖散人 买的精装修房，悔恨不已。开发商签合同当天临时通知房管局网络坏了或者机房故障，拖到下午四五点才说修好，等合同打印完六七点了，购房者都着急签字回家，购房和精装修合同都没细看，指哪打哪。

签完字发现一堆不利条款，最后交房不满意，他只好重新装修浪费十几万。比如：合同写精装的用的是某高端品牌，结果交付时才发现这是高端品牌最低档次的产品。

这些套路大家看得还过瘾吗？

贷款买房，你要避开哪些坑？

贷款买房，教你避开这些雷。

1、首付比例，这个首付房产销售顾问一般会告诉你最低需要付多少，一般首套房30%，二套房40%。我想大多数人会选择最低的首付款，不想给自己首付款金额太大的压力，作为过来人，我还是希望在条件允许的情况下，如果可以多付一定要多付，你可以问亲人借，后面慢慢还，这个决定好过银行，这么做有几个好处，第一、减少你后续的月供，月供4000和3000给你带来的压力和生活品质会差别非常大。第二、减少你银行欠款本金的利息，银行的利息是一种复利效果，同样借80万和借60万。都是20年的时间，利息有时候可能多达10万。拿出这10万可以做很多事情。第三、借别人的钱和银行的钱有一点不同，借银行的，平时可能会短信催你还钱，借亲人的会当面催你，如果你真的有上进心，这也是种激励自己的好办法。拿出这份压力转变为动力，会得到更多的收获。

2、贷款年数，如果贷款金额不大，比如没超过50万，选择10年左右还款，超过50万，建议拉长还款周期，会让你的压力不那么大。

3、贷款方式，如果有公积金尽量用公积金。

4、还款方式，首选等额本息，这种长久来看相对划算。

5、买房位置，好的位置可以让你房产迅速升值，最万不得已的时候，还可以卖掉重新来过，也可以赚一点。

买房如何避免被坑?你要知道这些知识

      大家都看过这样的新闻吧，“某某开发商跑了，业主无法收房”，或是“某某 楼盘 宣传绿化，但业主收房时发现绿化改成停车场”。这些事情都是买房过程中真实发生的。买房是一件大事，毕竟这有可能是集全家的资产来购置的，房屋也是一家人安定的地方。买房被坑，就让买房这一件喜事变成了烦恼。所以买房如何避免被坑的状况呢?你要知道这些。

　 　一、防止开发商虚假宣传

就如我们上面说到的，买房碰见鼓吹 房产 周边设施或配套设施良好的，等到收房时，这提到的配套设施却和他们宣传所说不符，这便是开发商虚假宣传了，那我们要怎么做呢?

1、购房者要去实地考察

实地考察很重要，比如房屋的建设进度与材料，户型，或者周边设施是否如宣传所说，比如交通分布，或者周围教育资源的分布等等。

2、多渠道了解房源信息

对于该房源的信息，要进行全面的了解，不能听信卖方的一面之词，可通过其他渠道，如互联网渠道了解房屋信息。

3、尽量掌握一定的房产知识

对于房产的知识掌握较多的，可避免一些购房被坑的情况。比如对于户型的认识，如果没有这些知识，就有可能买到一些不好的户型，导致后期入住装修的不便。

二、签订合同注意事项

1、五证二书

对于房产，购房者一定要记得确认产权，准备购买 二手房 的更要见到产权证的正本，并确定房子没有被抵押或牵涉某种纠纷。

怎么确认产权呢，重要的还是这五证二书。根据国家有关规定，五证是指开发商的楼盘项目应具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者一定要确定开发商是否有这几样证书，才可以判断该项目是否合法，防止产权纠纷。

2、合同签订规则

合同对于每一份交易来说都很重要，所以一定要仔细，购房者在签订合同时，一定要注意核对付款方式，付款数额以及付款期限等等。比如付款方式是一次性付清，还是进行贷款等等方式。付款数额是要特别仔细的，多一个点和少一点便是天差地别。

三、避免收房纠纷问题

有的房产，开发商可能会因为自身原因而延期交房，遇到这类问题，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益，可以选择解除合同，或者开发商支付违约金等方式。其实这一部分可以包括在合同问题方面，在签订合同时，可以注明此类问题的解决方案。

买房对于每一个人来说都不能等闲视之，所以在买房之前做好充足准备，多了解一些相关知识，做到心中有数，心中有底，也避免了后期一些不必要的麻烦。今天我的内容就分享到这里了，当然这些建议只是一小部分，有购房意向的朋友们可以多收集收集相关资讯。

关于贷款购房避坑和贷款买房的猫腻的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。