昆山房子抵押贷款多久放款？

昆山房屋二次抵押贷款需要什么条件

随着人们住房需求的变大，越来越多的投资客纷纷转向房屋的购置，来获取高回报。但由于资金的问题，往往会将房屋抵押贷款，进行其他投资。那昆山房屋二次抵押贷款应具备哪些条件呢?接着就来看看吧!

一、贷款者必须提供相关证件，例如身份证、婚姻证明。二、持有房产证，且抵押的房屋没有债务纠纷，若是按揭房，还需提供按揭合同以及房贷还款证明。三、抵押的房屋建造年限和位置符合银行贷款条件，同时贷款者必须成年，但不能超过六十五周岁，且有稳定的收入和工作。

如果贷款者的房产处于按揭的状态，且房贷没有还清的时候，在进行二次抵押贷款的时候，银行往往需要先进行评估。所评估的数值减去未清的房贷，所得出的金额数，就是二次抵押贷款数额。如果是一次性付清的房屋，之前贷款过一次，银行也会先评估，将评估数值减去第一次贷款的数额，剩余金额就是二次抵押贷款的额度。

如果购置的按揭房，已拿到房产证，需要二次抵押贷款。如果按揭已满六个月的话，则符合贷款条件，但利率高出许多，这就意味着贷款者的经济压力更大。如果按揭时间不满半年，由于产权证抵押在银行，因此无法进行二次抵押贷款，至于贷款金额需要根据还贷的空间和房屋升值空间来决定的。

所以我们在办理二次抵押贷款的时，最好提前去相关银行进行咨询，应按照当地所出台的贷款政策来进行申请办理。一般情况下，二次抵押贷款和首次贷款往往是在同一个银行办理的，另外一二次抵押贷款的利率都是一样的。

希望以上回答，对您有所帮助。

昆山房屋抵押贷款怎么操作？

昆山房屋抵押贷款，利年化利息低3.8%，4.5%-5.5%左右，具体利息根据个人的资质来决定的，信用不好或者没有什么收入，利息一般在3-4厘。年限一般抵押贷款能贷20年，等额本息还款。先息后本还款长能贷10年，提前还款没有违约金，贷款额度是自己房屋评估总价*0.7折就是贷款的额度。（有需要的看我用户名联系）一般申请到下款一个星期左右

昆山房屋抵押贷款需要什么条件

昆山房屋抵押贷款利息多少，现在随着城市生活节奏的加快，消费水平也在不断的提高，好多人在生活的过程中都会遇到资金短缺的问题。一般贷款都是用于家庭房屋装修，个人消费，企业经营或者创业投资，今天高经理就来和大家说下昆山办理房屋抵押贷款利息多少，能贷多少钱。

昆山房屋抵押贷款的利息有高有低，利息的高低一般与房屋的年限。面积，还有最重要的就是贷款人的条件，想要做利息低的银行，那么贷款人的条件要好，有稳定的收入，信用良好。负债比例不高，利息一般在2.5-4厘之间，具体要看个人的详细情况来决定。个人条件差的，比如说收入不稳定，或者信用不是很好有过逾期。那么在办理贷款的时间在银行眼里就是潜在风险的客户，那么申请贷款的利息一般也享受不到低利息的优惠。

昆山房屋抵押贷款能贷多少钱，一般来说房屋抵押贷款的方式：（房屋评估价*房屋面积）0.7=房产贷款额度，但是这是理想的状态，有的折扣还打不了七折，有的是六折，五折。贷款人条件好，偿还能力高，额度基本上没有问题的，反之贷款人条件不好，那么有可能贷不到你心目中想要的额度，这是问什么呢，说白了就是银行为了降低自身风险，怕客户出现逾期，通过减少放贷的额度，减少贷款者每个月还款的压力来降低出现逾期违约的风险，（还款压力小了，出现违约的几率也会随之减少）。

李经理总结：昆山房屋抵押贷款，利息2.5-4厘，贷款额度为房屋评估价的7折，还款方式一般为先息后本或者等额本息还款，年限一般为12-240期，提前还款基本上都没有违约金，下款时间一般为一两个星期左右。