个人住房贷款批量转换是什么意思？

房贷利率怎么转换

买房子的时候，办理按揭贷款，说利率是市场利率加40bp，这是指浮动利率，在基准利率上加40个点。

浮动利率，固定利率。

根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。

一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。

选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

LPR批量转换是什么意思 解读财经名词

可能有房贷的网友，对LPR利率这个词并不陌生，最近，很多网友在关注房贷定价基准转成LPR利率的事情。而很多网友对于LPR批量转换并不是很了解，所以，都在考虑中，毕竟和房贷利息相关，最近，各大银行公布将LPR批量转换，这是是强制转换浮动利率吗？

近日，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行，以及邮政银行发布公告，表示将从8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR利率，所谓LPR批量转换，就是指银行会将房贷存量用户的贷款利率统一转换为LPR利率。

有部分朋友对LPR利率还不熟悉，所谓LPR利率就是贷款市场浮动利率，根据央行规定，各银行从今年3月起变开始了存量浮动利率个人住房贷款利率转换业务，对于2020年1月前办理了住房贷款的朋友来说，大家有一次重新选择贷款利率的机会，LPR加点利率和固定利率二选一。

LPR加点利率是浮动利率，如果将房贷利率转换为LPR加点利率后，我们的房贷利率将与LPR利率挂钩，LPR利率并不是固定不变的，这个贷款利率是由18家商业银行对本行优质贷款用户利率进行报价后统一计算得出的，央行每月20日会公布最新一期的LPR利率，LPR利率下降，那么房贷利率就会跟着下降，LPR利率上涨，那么房贷利率就跟着上涨。

固定利率就是以央行基准利率为基础，进行一定比例浮动的贷款利率，例如五年以上期限的央行基准贷款利率为4.9%，借款人贷款利率上浮10%，那么在整个还贷期内，只要央行基准利率不发生变化，那么房贷利率都是按照上浮10%执行。

2020年1月1日前办理了住房贷款并签订合同的购房者，需要在8月31日前进行房贷利率转换，但是由于人们对于LPR利率还不太了解，所以还是有很多贷款用户没有转换，而现在银行批量转换就是将所有符合条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR利率。

不过，如不同意银行将你的房贷利率统一调整为LPR利率，那么大家可以在今年年底之前，申请将利率调整为固定利率的哦。

以上就是我给大家分享的关于LPR批量转换的全部内容了，大家对LPR利率转换赞同吗。

工商银行自动转换lpr后还能改回固定利率吗？

工商银行自动转换lpr后可以通过和银行协商的方式，改回固定利率。根据《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》中规定，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

工商银行自动转换LPR利率是按原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。

扩展资料：

在工商银行2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款，会转换为LPR利率，但以下贷款除外：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。

（二）固定利率贷款。

（三）公积金个人贷款。

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。

（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。

（六）当前逾期贷款。

参考资料来源：工商银行——存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR利率公告

2014年的房贷利率5.88，改为LpR后现在应该为多少？

是2014年办理的买房贷款，当时利率是5.88%，现在改而lpr的话，利率应该在5.5%左右。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

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