保全的房子有贷款可以拍卖吗？

房子被债主保全 不还房贷行吗?

一般房子被债务保全了，房贷还是要还的，除非债务人准备把这个房子进行拍卖，获得的收益还给债主，这样就不需要再还房贷了。债主保全你的房子，就是为了防止你赖账，相当于你这间房子抵押给了对方。要注意的是房子获得的所得仍然无法偿还贷款，剩余房贷可能会通过其他方法让债务人还。

一、房屋保全是什么意思？

1、房屋保全其实就是人民法院根据当事人的申请，对其房屋进行保全的一种行为，其实就是禁止其作出出售或者是抵押的相关行为，能够更好的对房子进行保护。

2、这样也能够便于整个案件更好的执行，不会造成当事人其他的损害。而且一旦采取了保全措施之后，是需要立即开始执行的。并且在申请之后采取了保全措施，30天的时间，如果没有依法提起诉讼、申请仲裁，人民法院应当解除保全。

3、不过在房屋被保全的期间是能够接着居住的，只不过不能够对房子进行买卖，或者是办理过户。

二、房子被保全还能贷款吗？

1、已经被法院查封，就不能再抵押，银行不会给贷款。

2、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。况且，房屋抵押必须办理登记手续。没有办理登记抵押手续的，是无效的。

法律依据：

《担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：依法被查封、扣押、监管的财产；

《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，房屋被保全之后，就不可以进行抵押，也就无法获得银行的贷款。

已交完首付,因开发商被起诉被原告申请了保全,还能再贷款了吗？

买房子已经交完了首付，因为开发商被起诉了，原告申请了保全，那么不能再申请买房贷款了。因为房子已经申请了保全，那么不能作为抵押物再申请贷款。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

民法保全后房产可以进行抵押贷款吗？

师回答 房产被保全后不可以抵押。 依据我国相关法律的规定， 下列房地产不得设定抵押：

1.

权属有争议的房地产；

2.

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3.

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

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