首套房贷款个税扣除好几年没申报,还可以补退税吗？

首套房贷款退税政策

一、房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

1.房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除

从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2.房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个

用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3.房贷退税政策三：必须是首套房

用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在上一年扣除年度里仍然在还贷。

二、房贷退税具体操作：

房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：

房贷退税流程一：下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税”。

房贷退税流程二：选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择年份。

房贷退税流程三：准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。

房贷退税流程四：提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上

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个税首套住房贷款最低需要多少个人所得税

根据个人所得税专项附加扣除暂行办法规定，个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税，扣除期限最长不超过20年。该方法明确了第一套房的认定依据是认定贷款不认定房间，这意味着银行第一套房的认定利率是纳税人能否实现住房贷款的主要依据。但是，在实际操作中，由于住房贷款利率的动态变化很大，认定标准有差异，购房者必须立即联系自己的住房贷款银行确认贷款是否是第一套。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条、第十五条规定

个税专项扣除首套房贷款如何界定

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

首套房贷款界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；

但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

扩展资料：

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

参考资料来源：

百度百科-个税专项附加扣除

百度百科-首套住房贷款

首套房房贷100元可以减免个税吗

有房贷可以减免一千元的个人所得税，申请住房贷款利息专项附加扣除，一般会按每月一千的标准来进行定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；申报成功后会交由申报地区的税务局进行审核，大概要花15到20个工作日的时间，税务审核通过后，再交由国库处理，大概要花7到15个工作日的时间，国库处理完成才会把退税的钱放款到纳税人的银行卡里，期间纳税人可随时登录个税APP查看退税记录。申请住房贷款利息专项附加扣除，一般会按每月一千的标准来进行定额扣除，扣除期限最长不超过240个月(注意纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除)。当然，如果是已婚人士，而夫妻双方婚前都购买了房屋的话，那婚后除了选择其中一套由购买方按扣除标准的100%扣除以外，还可以选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，即五百/月。并不是所有的房贷都能减免个税，必须是享受了首套房贷利率的这套房子，并且要是处于正在还贷状态中，并且贷款类型要是纯商业贷款或者公积金贷款。如果贷款人的房贷符合上述提到的几点要求，可以在个税上申报住房贷款利息，提交后通过审核，每个月就能减免1000的个税，最多只能减免240个月，也就是最多能减免24万元的个税。减除费用为纳税人实际取得的年收入六万元；专项扣除包括由个人负担的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等，各地区的缴纳比例不同，具体扣除数额应按照当地政策执行。房贷退税需要满足的条件如下：（1）用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;（2）房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;（3）用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。房贷退税需要进行申报，再通过税务审核，国库处理成功后才会把钱退到纳税人提供的银行卡里。要退税的纳税人可以通过网络申报、集中申报、委托申报、邮寄申报、办税服务大厅等途径进行申报。其中网络申报退税速度比较快，还能查看自己退税业务办理进度。要通过这种渠道退税，需要纳税人登录个税APP办理综合所得年度汇算，办理时间从每年的3月1日开始截止到6月份，差不多有4个月的时间。纳税人要办理退税得做好三个准备，一个是核实自己的收入信息，一个是核实专项附加扣除信息，一个是核实银行卡信息。等申报时间开始后，登录个税APP-年度综合所得税汇算，按提示进行申报。法律依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

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