贷款买房五年没办的简单介绍

买房拖着不办贷款后果

客户在和房地产开发商签订了购房协议、交了首付款之后，就应该填写住房贷款申请表，经由开发商提交给银行进行贷款申请。如果一直拖着不办贷款，那自然就会影响到后续的房屋交接手续，且这属于违约行为，是可以主张对方承担违约责任的。客户也可以和开发商沟通，要求尽快办理贷款，若对方一直拖延，那客户可以申请退房、终止购房合同、拿回首付款。严重的话，还可以要求对方赔偿损失，甚至起诉对方。当然，一般正规的开发商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不下来，很有可能是因为房产证件不全或者客户的资质不达标、信用不好等等，所以银行不予批准贷款。而客户为了避免之后因迟迟不贷款造成退房纠纷，可以在和开发商签订购房合同的时候，要求合同注明若无法贷款，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。

购买房产后，如果长时间没办理房产证，会怎样？

购买房产后长时间没办房产证，首先是对你来说有风险，因为房产证（不动产证）是房屋的唯一合法凭证，房产证不是你名字的话，房子其实不能算是你的。而且房产证没过户，意味着原房东可以转卖第三人，虽然这种情况不多，但是也不排除原房东急用钱铤而走险一房多卖或者是拿去抵押的情况。

其次，如果你以后要卖房，没有房产证就卖不了，或者说要原房东配合你办理过户手续。如果后来才办证，会影响办证年限，比如你买房后5年才办证，你第6年卖房的，你只能算是证满一年，卖房涉及到增值税和个人所得税6.3%以上。而你买房的时候就过户了，第五年卖房就不用交增值税5.3%，如果你名下没有其他房，个人所得税1%也不用交，也就是一分钱税都不用交。