北京房产二次抵押贷款利率？

北京按揭房二次贷款怎么贷，需要什么手续，流程是什么？

北京按揭房二次贷款流程：

1、银行与购房人约定，房地产交易，签订购房合同或意向书;向银行申请贷款，并提交相关数据;银行信用调查，审查借款人，通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

2、借款人委托银行和卖方的产权交易、产权保险、抵押登记手续;银行“住房用地项目贷款资金为他的“卖方在原贷款网点账户和相关账户后，卖方拖欠偿还抵押贷款利息，剩余资金纳入银行和卖方开一个账户。借款人按期偿还贷款。

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北京房产二次抵押条件

北京房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但北京房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的北京房产都可以进行二次抵押贷款的。

什么样的北京房子才能进行二次抵押贷款？

北京房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

北京房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

北京个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

北京房产二次抵押程序是怎样的？

1、 询问贷款银行，是否同意办理二次抵押手续。

2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，房屋是否具有二次抵押的价值。

4、 考察完毕，贷款机构会出一个房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的抵押额度、期限、利率，以及服务费等。

5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同前往房管局办理二次抵押登记的手续。

7、 办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。

北京的贷款房屋可以二次抵押吗？

只要你的房产是有剩余价值的，房屋就可以办理二次抵押贷款的。 但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高，不是所有的银行都办理这个业务，需提交个人与房产资料，提交贷款申请，银行进行签约审批放款等。

在北京，按揭贷款房屋可以二次抵押贷款吗？

是可以的，方法呢一般有两种可以参考：

1、银行直接贷款。不过需要注意的是需要提前还清房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。当然，不同银行的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、也可以通过贷款公司。这种呢是不需要提前还款的，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。你可以结合自己综合情况考虑，希望有帮助哈！

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