政府限购房能办贷款吗现在？

限购房可以抵押贷款吗

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

什么是限购限贷政策？具体有何规定？

一、北京现行的政策：

①北京户籍家庭：单身家庭限购一套住宅，已婚家庭房限购两套住宅。

（北京户籍：居民家庭至少有一个具有北京市户籍的，即视为北京家庭；京籍家庭包括：博士后、在京部队现役军人和武装家庭；持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是北京户籍的一种形式。非本市户籍因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京市户籍人员购房。）

②外埠户籍家庭：可购一套住宅。

（在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税，从申请月的上一个月前推60个月且持有效期内的居住证）

③港澳台、华侨、外籍人士不在限购政策内，但境外个人在境内只能购买一套用于自住的房屋）

另：通州区北京无房家庭，以及近三年在通州区连续三年缴纳社会保险或者个人所得税的非京籍家庭，只能在通州区购买一套住宅。北京市已拥有一套住房的，如果在通州再买房，应在通州落户满3年或者在通州连续3年缴纳社会保险或个税。

④商办类限购政策：

个人（含京籍、非京籍）购买商办类项目申请时点需同时满足下列两个条件：

1.名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；

2.在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

二、北京限行的贷款政策：

①商业贷款：

购买普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%

（北京市商业贷款“认房认贷”，借款人家庭名下在京已经拥有一套住房的，再次购买住宅时视为二套；借款人家庭名下在京有未结清的贷款含公积金贷款视为二套；借款人家庭名下有已经结清的贷款记录，再次购买算二套；借款人家庭名下外地两套及以上未结清的贷款记录，有的银行会认定为二套，有的银行拒贷；商办类贷款不计入贷款套数；在2017年3月24日含后离婚且离婚一年以内的，认定为二套。）

②公积金贷款

首套可贷款8成，最高120万，二套可贷款8成，最高80万。

（在京名下无房，即为首套；已拥有一套住房的视为二套）

限购房和经济适用房都属于保障性住房吗，如果达到标准，可以贷款买吗

不叫限购房，叫限价房，经适房和限价房都是保障性住房，达到标准可以贷款购买。

什么是限购限贷啊

限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。

按国家政策：1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

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