贷款房子过户费？

买二手房需交代办费吗？

二手房买卖的过程中，由于程序比较麻烦，好多买卖双方没有办法自己完成，所以就喜欢找二手房中介进行。大家都知道在二手房中介交易是需要缴付一定的中介费的，那么这些中介费需要多少钱呢?其中二手房中介按揭代办费又是多少呢?我们一起来详细的了解一下。

在二手房中介缴纳中介费的时候买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：一套房终身只缴一次维修基金，二手房一般都是以前缴纳过的，无需再次缴纳。若你贷款，有评估费。目前正规中介公司会收取的代办费有两项，一个是过户代办，一个是按揭代办。

买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

第一，如果中介公司没有让买卖双方签下买卖的合同，那么中介公司是没有任何的权利收取中介的费用的。但是中介公司可以收取一定数量的劳务费。

第二，如果中介公司让买卖的双方签署了买卖的合同，但是双方没能够顺利的完成交易，那中介公司是要收取中介费的。

第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

正常来说，中介费是成交价格的1~3%;买卖双方各一半;但是有时也由单方承担，可以根据双方协商。

大家都知道在二手房的交易过程中，还有过户代办和按揭代办，这个中介公司也会收取相应的费用，一般在600元左右，但是地域不同，费用也是有些差异的。

如果您需要按揭买二手房，并且交由中介公司处理，那么你首先要选择一个诚信度高、口碑好的公司，这样才不会让您在交易的过程中上当受骗的，对于二手房中介按揭代办费的问题，一个好的中介公司会给您一个合理的答案的。

按揭贷款买房银行还要收代办费吗

按揭代理费：是由按揭公司直接收取的服务费用，收费标准：按贷款额×(1%～1.5%)的费率标准收取。

1、按揭费用主要包括：

（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

（5）贷款合同公证费：每宗300元;

（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;

（7）交易委托公证费：每宗200元;

（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

（10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：

（1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)

（2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

（4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

（5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

（6）产权证印花税：每本5元。(买方)

（7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

（8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

 扩展资料：

1、房产转按揭步骤：

（1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。

（2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。

（3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。

（4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。

（5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。

（6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。

（7）7天后，去交易中心办理新的抵押。

2、二手房产转按揭注意事项：

（1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；

（2）新买家拒绝还贷；

（3）银行不同意放贷；

（4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；

（5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。

参考资料来源：百度百科-交易费

中介代办过户多少钱

在中介买二手房的费用如下

1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%。

2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%

过户费

1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例细则》

第三条 条例所称承受，是指以受让，购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

第五条 条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

对于房屋贷款过户代办费和贷款房子过户费的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。