城阳共有产权购房资格？

买房贷款批不下来，算违约吗？

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方 合同无法履行 ，购房者有权解除合同，并要求开发商 承担违约责任 并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的 信用不良记录 是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。 提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求 解除购房合同 并退还定金。

共有产权批不下来客户想退房是业主违约吗？

半岛网3月5日讯（记者 宫昌乐）近段时间，中铁诺德澜湾的业主遇到了一件糟心事，开发商承诺的共有产权办理迟迟没有结果，交了首付款的房子也没法网签，虽然前期城阳区住建局要求企业在无法和业主协商成功时，尽快办理退房退款手续，但如今中铁诺德（青岛）实业有限公司却以中铁集团领导不签字为由，一直拖着不给办理退款手续。对此中铁诺德营销部相关负责人刘先生介绍，现在政府平台公司没有钱无法给客户垫资，因此被政府暂时叫停，但目前也没有明确能不能办理共有产权，相关部门将在近期组织三方进行协调。至于用户退款的情况，刘先生称公司是想要等有了明确结果之后，再给客户统一处理。

交了12万首付款 共有产权办不了还不给退钱

2021年7月份，城阳区推出共有产权住房的利好政策，郭先生敲好符合条件，就在7月份交钱认购了一套87平的住房，房屋总价100万元左右，郭先生交了12万元首付款，之后政府相关平台会给予30%的无息贷款。“政策是好的，但是没想到我是吃肉没吃到，挨打却没落下。”郭先生说，交了钱之后不就，项目上就传出无法办理共有产权的消息，但当时开发商一直没有给明确答复，知道2021年年底，开发商才通知他们现在共有产权的办理卡住了。

“既然办不了那我没有别的办法，我也没钱补交首付款，只能退款了。”郭先生说，后来有业主将问题反映给了城阳区住房城市建设管理局，住建局承诺会在2022年1月中旬形成明确结果，到时候是选择继续购买的业主继续办手续，要求退房的业主开发商给予全额退款。

然而到了1月中旬，开发商仍然没有给出明确的答复，这时候一部分业主就要求中铁诺德给予全额退款。包括郭先生在内，1月份后都填写了《退房申请单》，但这时候开发商又反悔了。“销售经理跟我说有中铁集团的领导不签字，现在退不了款。”郭先生说，共有产权办不下来，购房款退不了。雪上加霜的是郭先生之前在其他地方重新订购了一套房子，3月份就要交首付款，如果交不上就是他违约。

中铁诺德：政府平台公司没钱垫资

针对此事，记者联系到中铁诺德营销部相关负责人刘先生，他告诉记者，目前中铁诺德澜湾是否能办理共有产权还没有最终确定。“现在主要是政府的平台公司没有钱，没法给客户继续垫资。前期实际上我们已经有一部分客户办完了手续，就等着放款了，但之后因为没钱政府就给叫停了。”刘先生介绍，前期沟通时，政府的平台公司要求中铁集团借给他们钱继续办理，但条件很苛刻，借款的相关事宜不能谈。“就是说他们跟我借钱，我还不能谈条件，他们说什么就得答应什么。”刘先生说，本来借款需要谈谈利息、怎么还款、不还怎么办，但这些对方都不谈，没有任何可谈的余地。

“这种情况下，我们也没法借给他们钱，本来他们就欠着我们中铁建工集团的钱，这就是一个三角债。”刘先生说，之后也找了区里的相关部门，对方承诺平台公司会给解决，但因为一些原因年后要重新协调。“近期我们会在政府的平台公司、中铁建工集团山东公司、中铁诺德三方坐下来协调，到时候看看能不能把这个三角债的问题解开，能不能办理共有产权也会有一个明确的结果。”

退房退款得等最终有结果再统一办理

针对购房者要求退款的诉求，刘先生称公司是想等到有一个明确的结果之后统一办理。“项目共有产权的房子共有200多户，购房者大部分都是中铁的内部员工，现在已经有60多户办完了手续，就等着平台公司垫资放款。”刘先生说，但因为购房款中30%是需要政府平台公司进行垫资，他们就说没钱了，随即项目就被叫停。“实际上这四家平台公司自己开发的一些项目都在垫资，也比较顺利，但是外边的公司就比较慢了。”刘先生说，给外边垫资的项目都不顺畅，之前有的半年多才审核下来。

“很多退房者对我们共有产权不了解，以为我们就是办不了。”刘先生说，其中部分原因是公司的竞品项目故意这样误导他们，再一个是平台公司不愿意给他们办理。对此，中铁诺德方面之所以不办理退款是担心如果给某个客户办理了退款，会引起更大的误会。“事情不明确的时候我就退款，那不就相当于承认了我们项目办不了共有产权了么。”刘先生说，因此需要等近期协调会的结果，届时会尊重客户的意见，统一进行办理，仍然购买就继续办理手续，不再买的话就退房退款。

开发商和国资平台公司正在协商

3月5日下午，城阳区住建局工作人员介绍，目前开发商和国有公司正在协商谈判，具体的结果还不确定，得看双方谈判的结果。“协商还是他们双方进行，我们住建部门只能起到一个监管的作用。”该工作人员介绍，针对购房者退房退款的诉求，需要开发商和国有公司具体的协商，这应该是他们协商的一部分，如果协商顺利国有公司同意继续补款，那就不需要再去退首付。

采访中记者了解到，这四家平台公司均为青岛市城阳区区属国有企业，分别为青岛城阳开发投资集团有限公司（开投）、青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）。

根据查询发现，中铁诺德(青岛)实业有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，法人宋晓威。公司大股东为中铁建工集团诺德投资有限公司占85%股份，中铁建工集团山东有限公司占15%股份。中铁诺德（青岛）公司属于中铁建工集团有限公司全资孙公司。

针对此事，半岛网将继续关注。

买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，毕竟办理不下来也是有很多原因导致的，但是很多人不懂。那么我就来告诉你买房子 贷款办不下来 怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子贷款办不下来怎么回事

1、买房子贷款办不下来原因 购房 者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己， 贷款买房 的时候需要查看借款人的 征信 ，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、买房子贷款办不下来原因 房屋产权 的问题

有得房子是不能办理 银行贷款 的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ，而办理银行贷款必须要有可靠的 产权证书 ，所以 小产权房子 ，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些 房龄 较大的二手房，考虑到剩余 产权年限 的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、买房子贷款办不下来原因 开发商 的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买 新房 ，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、 定金 ，并承担相应的 违约金 。

贷款办不下来怎么办

1、贷款办不下来及时补救

如果购房者遇到交了 首付款 ，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、贷款办不下来换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、贷款办不下来找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上是我介绍的买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？如果我们的贷款办理不下来，银行不放款的的话，我们就可以找找其中的原因，是什么原因引起的，毕竟贷款也不是我们想的那么容易，根据原因进行解决，才能保证后面的顺利办理。

城阳共有产权三四部影响放款么

您好，城阳共有产权三四部影响放款的主要因素有：

1. 借款人的资信状况：借款人的资信状况是影响放款的重要因素，借款人的信用状况越好，放款的可能性越大。

2. 房屋的价值：房屋的价值是影响放款的重要因素，房屋价值越高，放款的可能性越大。

3. 房屋的产权：房屋的产权是影响放款的重要因素，房屋的产权越明确，放款的可能性越大。

4. 房屋的抵押率：房屋的抵押率是影响放款的重要因素，抵押率越高，放款的可能性越大。

5. 贷款机构的政策：贷款机构的政策也是影响放款的重要因素，贷款机构的政策越宽松，放款的可能性越大。

总之，城阳共有产权三四部影响放款的因素有借款人的资信状况、房屋的价值、房屋的产权、房屋的抵押率以及贷款机构的政策等。

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