房屋按揭贷款计算器的介绍
现如今,买房子是人生大事。但是很多人因为工资太低只能望房价而兴叹。近年来,为了促进经济发展,银行开发购买房屋贷款方式,解决了很多人的大问题。许多朋友都选择了按揭贷款买房子。但是朋友们在买房子贷款的时候,有没有好好的算一算自己该交哪些钱,交了多少钱呢?今天小兔就来和大家分享一个神器,房屋按揭贷款计算器,简称房贷计算器。
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。
操作步骤:
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细,点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
从以上算式中可以看出
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
例如:2009年利率表
基础年利率:5.94% 85折年利率:5.05%
7折年利率:4.1% 公积金年利率:3.87%
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房,分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 ,则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本金还款方式:
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
四大特点
特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款,或组合贷款等不同贷款类型可任意选择,成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率,还可自定义贷款利率。
特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案,自动保存到一个列表,轻松对比,选出最省钱、最合适的贷款方案!
特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果,可导出并打印出来!
看了上面小兔为朋友们介绍的关于房屋按揭贷款计算器的基本知识和计算公式不知道朋友们有没有计算出自己购买房子时需要花费的金钱多少呢?房屋按揭计算器能够帮助我们计算很多贷款,不只是自己住的房子,用作商业用途的房子的贷款,他也能够计算。拥有如此神奇的计算器,以后买房的时候,账目一清二楚,再也不会算糊涂账了。
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房子利息如何计算器
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。算法:利息=贷款金额×贷款天数×贷款天数
拓展资料:
一:住房贷款最多能贷多少
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。其实,住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。
根据还款能力确定贷款额度的公式如下:
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
二:商业住房贷款能贷多少,
一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就会越多。银行会先计算你的贷款总额,然后根据你计划还贷的时间和当时的近日利率,计算出你每个月要还的金额,只要这个额度较高不超过月收入一半,就可以获得批准。所以如果要贷比较多,不妨延长贷款年限。
三:不同的银行个唯岁人商业住房贷款能贷多少目前工行对于贷款利率,贷款成数有如下饥山败的相关规定:
1、不区分普通住房与非普通住房;
2、头次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,优质客户首付2成,一般客户3成;
3、第2套住房:商业贷款利率7折,优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折,优烂颤质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折,优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;
4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠
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住房贷款计算器公式
住房贷款计算器公式如下:
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
扩展资料:
一、还房贷提前还款怎么还最划算:
1、纯公积金贷款的客户,不建议提前还款。
2、组合贷款,根据自己的实际情况,一般银行给予客户有三次提前还款的机会,最好使用两次将自己的商贷部分还清,保留公积金贷款。
3、纯商贷客户,按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料:
1、纯公积金贷款的客户,不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款,而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%,不管做何种理财收益都大大超过贷款利率,这样对于本人是有利的。
2、组合贷款,根据自己的实际情况,一般银行给予客户有三次提前还款的机会,最好使用两次将自己的商贷部分还清,保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜,最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后,一般为3个月或者6个月利息,要提前做好准备。
3、纯商贷客户,按照利率计算20年等额本息是最合适的,如果客户选择了等额本金或者30年等额本息,提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右,这样每月还款2200左右,不会影响自己的家庭生活,保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款,不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
房子贷款利息计算器?
1、等额本金法:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
第一个月还款额6883.33元,最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。
2、等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
第一个月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
扩展资料:
贷款基础利率:
贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。
参考资料来源:国家开发银行-国家开发银行人民币贷款利率表
关于一般房款贷款利息计算器和房子贷款利息在线计算器的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
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