贷款房按揭转抵押手续流程？

贷款房如何抵押

1.选择贷款机构:首先选择合适的贷款机构，通常是银行。 2.贷款资料的提交:贷款银行选定后，购房者就可以开始准备按揭贷款手续了。一是要提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。 3.等待审核:购房者提交申请按揭贷款的相关资料后，银行会根据资料对借款人进行审核。银行会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。 4.房产评估:房产抵押贷款能贷到多少钱，与房产评估密切相关。一般的贷款机构，尤其是银行，都是要去指定或者认可的鉴定机构进行鉴定的。 5.签贷款购房:按揭贷款额度已确定，购房人具备按揭贷款资格。接下来，就是签借款合同的时候了。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。 6.抵押登记:由于购房者利用房产进行抵押贷款，签订抵押贷款合同后，购房者要办理抵押登记，抵押登记在房屋所在地房管局进行。需要准备的材料有:申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或房地产权属证书、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他需要的材料。 7.放款:与银行签订借款合同后，该房产的抵押登记已经完成。接下来就是等银行放款的时候了。一般银行房款的时间不会太长。一般情况下，超过一个半月，房贷就下来了。  房屋二次抵押有哪些注意事项？ 1.这两套房子的抵押期限不能超过30年。 2.二次房产贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后，评估60%的抵押率，产生的金额减去首套住房公积金贷款余额，即为市民可享受的商业贷款额度。 3.不是所有的房产都可以二次抵押，不确定因素包括个人和房产。 4.个人资质如果想申请按揭贷款，需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，有偿还贷款和本息的能力，有银行流水作为辅助材料。这些要求如果有一项达不到银行的标准，都有可能被拒绝贷款，比如征信一塌糊涂，没有稳定收入。 5.你现在负债了吗？如果你在申请按揭贷款之前已经申请了其他贷款，并且还在还款中，如果新的还款金额超过你月收入的50%，同样会被银行拒绝。因为超过这个限额，银行对其能否按时保量还款产生了怀疑。 6.并不是所有的房屋都可以抵押，如学校、幼儿园、医院等公益用房、贷款未结清的房屋、没有房产证的小产权房、5年以下的经济适用房、房龄过长、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑或临时建筑、无法提供购房合同或购房协议的房屋、权属有争议的房屋、拆迁范围内的房屋等。不能抵押。

按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续

下列情形可以申请

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

2、变更抵押物(含部分变更);

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更。

(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;

(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;

(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;

(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

扩展资料

（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

（2）保证人的资信证明材料。

（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。

（4）建设银行规定的其他文件和资料。

（5）借款人有效身份证件的原件和复印件。

（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料。

（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

参考资料来源：百度百科-贷款

房贷转贷需要什么手续

有以下步骤：

1.提出申请

申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。

2.房屋评估

借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估。

3.银行审批

银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批。

4.签订合同

批通过后，新借款人和银行签订贷款合同。

5.注销抵押

原借款人需要注销抵押登记。

6.房屋过户

原借款人需要把房屋过户给新借款人。

7.办理抵押

房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记。

8.银行放款

抵押办理完成后，银行会放款。

【拓展资料】

贷款转贷是什么意思

房贷转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。

贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。

转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率，一般采取在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。

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