集体土地上的房子可以抵押吗？

集体土地房产证可以贷款吗

1、集体房产证可以贷款。国有出让，集体所有，可凭集体房产证贷款。如果是农业、农村和农民的集体用地，就不能贷款，因为它属于小产权房，不受法律保护。国有出让，集体所有财产，贷款需要准备以下材料：

（1）购房证明，售楼处出具的购房证明，需要到房产局出具集体房证明，可以根据信息查询名下是否有其他财产，购房者户口本原件及复印件，房管局出具的集体房证明；

（2）购房者收入证明的主要作用是方便银行确定借款人的还款能力。

如果收入太低，贷款金额太高，申请起来比较困难，收入证明需要加盖公章才能有效。

2、《中华人民共和国民法典》

第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

集体土地证和房产证能贷款吗

集体土地证和房产证能贷款吗\x0d\x0a有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;\x0d\x0a房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。\x0d\x0a集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.

集体土地证能贷款吗

对于很多生活在乡镇的居民，房屋所建造的用地，往往属于集体土地，因此个人是没有产权的，只有土地的使用权。那集体土地证能贷款吗?不少对这个话题比较感兴趣，接着就一起来看看吧!

因为拥有集体土地证的人，对这块土地没有独立的产权，只拥有使用权，所以不能进行贷款。另外根据相关规定来看，对于集体土地的买卖或抵押，不能以个人的形式进行交易。由于这种土地往往属于集体所拥有，如果进行贷款的话，牵扯面比较广。另外贷款必须符合名下有独立的房产，因此拥有集体土地证的人不具备贷款条件。但随着政策的宽松化，部分银行可以使用信用贷款，但贷款额度不是很高。

由于集体土地使用权是针对集体成员对该土地具有合法的享有权，因此在财产上，无法确定归属。另外集体土地不能上市进行交易，出租用途也有严格的限制，不能使用于工业建设中。同时这类土地往往属于国有用地或是集体所属产权，因而这类土地所建造的房屋，属于小产权房，不能办理房产证。公有财产是无法抵押的，因此银行是不会办理贷款的，如果要贷款，只能通过其他抵押物来进行。

但拥有集体土地证，是允许过户的，但买卖双方必须是同一个集体，也就是同个地方的，不然过户不了。另外土地证无法办理的话，所建造的房屋证件是无法变更的，不符合房产部门规定。同时房屋具备土地证的话，在进行买卖的时候，双方需要先提前签署一份纸质合同，再来进行价格的申报，接着到相关房产部门办理一系列的手续。

希望以上回答，对您有所帮助。

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