买房全款和贷款的差价？

80万的房子分期和全款差多少?

分期和全款差多少，需要根据贷款利息而定。

80万的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24万元；    80-24=56，需要银行贷款56万元；    能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：

1、贷款30年，月供为3744.52 元，工资收入要在6500元左右。

2、贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右。

3、贷款20年，月供为 4358.50元，工资收入要在8600元左右。

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

全款买房和贷款买房差多少钱有住房公积金

差多少钱要看你买房的总价款，房子总价越高则差的越大，公积金贷款利率3.25%，那么全款买房与公积金贷款买房差的钱就是公积金贷款的利息，具体差多少钱，看你贷款数额了

卖房全款和贷款一般差了十几万

正常情况下差十几万到几十万不等，因为贷款需要支付一定利息。

付全款的三大优点：

1。付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2。无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点：

1。资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房子贷款和全款的差距有多大？

为了让资金达到一个较为优质的分配，并且可以满足我们的个人选择，就有必要了解全款买房和 贷款 买房的差距，这就要根据他们各自的特点来进行评判了。

全款买房的优点：

1.全款买房虽然会一下子拿出很多钱，但是相对于贷款买房来说，总体支出会较少。它省去了贷款买房的 手续费 以及借款利息，也比贷款买房简单，不需要为贷款签订合约准备证明，总体算下来，全款买房要比贷款买房花费少，更加划算一点。

2.开发商会给那些一次性直接提房付款的购房者给予一定的优惠折扣，各个地区的折扣力度都是不同的，不管折扣多少，能省一笔也是一笔，这是贷款买房所没有的购房优惠。

3.全款买房可以立刻签订合同，省去了准备贷款合同的麻烦，也不用等待银行评估，节省了很多手续费。

4.如果你想出售房子，全款买房就不用考虑贷款束缚，房价上涨也可以迅速出手获得盈利。如果遇到困难也是可以向银行抵押的，而贷款买房就不可以。

但是有优点就会有缺点。全款买房有一个明显的缺点，一下子拿出那么多钱，会给普通购买者带来一定的经济压力，也许这也是普通购买者半辈子的积蓄。而且，在预售阶段缴纳过定金后，风险变数还是很大的，即使销售人员承诺会好好解决，但具体什么情况我们谁都不清楚。

而贷款买房也是有一定的优缺点的。

1.贷款买房不像全款买房需要一下子付出那么多资金，前期花的钱比较少，像银行 按揭 买房也会有一定的优惠政策，花未来的钱圆现在的梦，有一定的还款能力就可以考虑购置房产，解决了短时间内筹齐一大笔资金的难题，是现在年轻人买房的首选。

2.在你去银行贷款时，为了保证贷款的安全，银行会对楼盘开发商进行评估，再考虑是否放贷，所以，这就把一大部分不良开发商排除在外，如果是自己全款买房，就要自己承担这笔风险。

3.贷款买房可以把自己的资金进行分流，不用所有钱都压在房子上，资金比较灵活，不用考虑资金周转的压力。

4.如果遇到通货膨胀，那么贷款买房无疑是个有利的选择，现在的价格购买的东西，将来可能就不值这么多钱了，可以提高资产的价值。

当然贷款买房的缺点就是你可能会给自己增加还款压力，导致心理负担，会想着每月的工资还款情况，而且，贷款买房的手续也是相当麻烦的，需要达到条件的之后准备很多材料浪费很多时间。

所以，不管你用哪种方式买房，都要根据自身的情况慎重考虑进行购买。

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