正在贷款中的房子怎么卖？

还在还贷款的二手房如何交易

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大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有贷款如何交易。

1、贷款按揭转移。

这边来说一下最简单的方法就可以将余下的贷款转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做贷款相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。

2、全款交易。

这种方法就是原来的业主把贷款全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。

如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，这样就可以先结清贷款。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还贷款。

二手房交易贷款流程

1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出贷款额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。

2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。

3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。

4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到交易所办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理贷款发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。

总结：关于二手房有贷款如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。

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贷款的房子怎么卖

由于房价的居高不下，许多人在购买房屋时，都会采用银行贷款的方式来购买，那么贷款的房子怎么卖呢？一起来看看吧。

一、贷款的房子怎么卖

1、转按揭：把自己办理的按揭贷款转给买房人，让对方继续偿还自己还没有还清的贷款本金和利息，不过这种方法必须获得贷款银行的同意。

2、提前还款：向贷款银行申请提前偿还自己还没有还清的贷款本金和利息，还清以后，卖房人就可以将自己的房屋产权和房产证取回来了，之后就可以根据正常的房屋交易手续来出售房屋了。

温馨提示：一般情况下，贷款中的房子是无法转让给他人的，若要转让的话，则需要采取适合的转让方法，而转让的方法有多种，方法不同，办理程序也会不一样，大家应该根据自己的实际情况来进行合理安排。

二、贷款的房子有哪些交易方式

1、转按揭

如果你的房屋是采用按揭贷款的方式购买的，我们可采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。募集前二手房市场转按揭主要分为行转按揭和跨行转按揭两种，由于买方的资信、贷款、月供能力不同，在转按揭的时候，买房可根据自身情况申请不通话的贷款期限、还款方式等。

2、提前还款

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，采用按揭贷款的房子，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续，因为房屋在按揭贷款期间，房产证上会印有“房产抵押”字样，由于房主需要等待还清贷款之后，携带上他项权利证、贷款还清证明，重新办理新的房产证，才能够进行上市交易。

3、留尾款

如果买家想要全款买房的房的话，可通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱将房贷还清，再办理更名过户手续，但这种情况通常需要买房一次性付款，而且不能向银行申请贷款，同时低于尾款金额，买卖双方可进行协商确定，但这种方式购买风险较大，买卖双方最好通过中介签订第三方，降低交易中存在的风险。

以上就是关于贷款的房子怎么卖的相关介绍，希望能够给大家在出售房屋的时候提供些帮助，让大家了解贷款的房子应该如何出售。

有贷款的房子怎么卖

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

关于正在贷款的房子怎么交易和正在贷款中的房子怎么卖的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。