郑州金融业现状？

郑州再次表态加大信贷支持房地产 房企希望“落地见成效”

“现在，只能缩表等待。”在郑州投资做房地产开发的某前TOP30强房企的高层人士表示。

这一企业已在郑州市场发展多年，自去年暴雨、疫情发生以来，他所在企业的销售情况并不理想；再加上贷款收紧，困难加重。

一个好消息是，郑州市又在同有关部门协调，以加大信贷在制造业、房地产等领域的重点支持力度。

据河南省人民政府4月14日消息，4月12日上午郑州市召开金融机构座谈会，副市长李黔淼出席并讲话；中央驻郑州金融管理部门、金融机构及市直有关部门负责人出席会议。会上，李黔淼表示，今年一季度郑州各级金融机构认真落实中央、省市金融政策措施，扩大信贷投放，全市金融业整体运行平稳。

围绕下一步工作，李黔淼强调，各级金融机构要用好货币政策工具，在保持信贷总量稳定增长的同时，推动综合融资成本稳中有降，要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。

会上，对于如何加大对房地产业领域信贷支持并未说明。针对具体的支持方式，中国房地产报记者致电郑州市金融局了解情况，该局工作人员表示，“具体会议内容不便透露，可关注官方信息发布”。随后，记者分别联系其他参会的有关部门及银行机构，截至发稿未获回应。

“房地产是资金密集型行业，金融支持非常重要，也能收到立竿见影效果，召开金融机构座谈会，是希望为房地产融资找到合适的出路。”国家发改委国土开发与地区经济研究所国土规划研究室主任黄征学表示。

记者注意到，这是今年以来由郑州市主要领导主持召开的第二次金融工作会议。此前的3月4日，郑州2022年第一次金融工作联席会议召开，郑州市委副书记、代市长何雄在会上表示：“希望金融机构要抢抓‘三大机遇’，聚焦灾后重建、房地产、基础设施建设等重点领域，加大信贷投放规模，为高质量发展注入源源不断的金融活水。”

虽然官方尚未对外通报郑州房企信贷融资方面的数据、举措等情况，但仅仅一个多月就连续两次开会且均提到要加大对房地产业信贷支持力度，背后反映的不仅仅是郑州房企的资金诉求，更意味着郑州房地产业形势已经出现深刻变化。

按照郑州市最新发布的《2022年全市扩大有效投资工作实施方案》来看，2022年郑州要力争房地产开发投资同比增长8％以上。同时，该方案提出，要充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇；采取措施确保在建房地产开发投资项目按照建设进度实施，促进房地产业良性循环和健康发展，形成助企稳企常态机制，提振市场主体发展信心。

来自政府部门的数据统计，刚刚过去的2021年，郑州房地产开发投资出现大幅下滑，同比降低10%。克而瑞数据显示，2021年郑州商品住宅市场承压较大，成交面积和金额骤降，整体商品住宅成交面积约1398万平方米，同比下滑约25%；商品住宅成交金额约1769元，同比下滑约22%。

受此影响，市场信心下滑，本身就钱紧的开发商“缺钱”成了常态。

为缓解困局，在上述两次金融会议之前，今年3月1日郑州发布了“18条”楼市新政，专门提到给予企业项目贷款支持，包括定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持。

“18条新政”发布的第二天，河南省房地产业协会对外发布了关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知，有部分企业进行了上报。

彼时，针对房企融资情况，一位股份制银行郑州分行人士告诉记者，目前银行对政府融资平台以及国企、央企有一定支持，考虑风险问题对民企等不得不或明或暗收紧甚至停贷。

一系列组合拳之后，这种局面是否有所缓解？4月15日，记者再次联系上述银行人士，他表示：“银行在贷款方面仍然管控严格，尤其对民企。”

上述行业排名前TOP30房企的高层人士同样表示，此前河南省政府方面在处理不良债问题时，倾向帮助企业成立债务委员会，但最终出现了企业逃废债银行买单情况，加剧了银行风险，也使得河南不良贷款居高不下。受此影响，郑州国有银行和股份制银行对于民企的信贷审批比较谨慎，只有地方性城商行在政府指导下有所动作。

“目前存续贷款方面好些，新增贷款依然紧张，借新尝旧基本不可能。”上述行业排名前TOP30房企高层人士称，在当地政府协调下，省行、总行对房企的信贷态度相对积极，但涉及具体业务与地方分行沟通时，往往很难获得进展，希望这次协调可以见到成效。

因贷款放松不明显，他们已经暂停了部分投资，目前在想方设法将现有项目建好交付好。

4月18日，国家统计局发布一季度经济数据指标，1-3月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%，下滑明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数据来看资金面总体上表现并不良好，也说明房企对于当前政策的放松并没有感受到。

面对这种局面，黄征学建议，要从政策着手，充分发挥地方金融机构的作用。此外，还可以支持房地产企业通过债券融资。

黄征学还看到了更深刻的问题。他称，郑州力争全市房地产开发投资同比增长8％以上，是落实中央和省里要求。中央经济工作会议提出，促进房地产业健康发展和良性循环，河南省也把促进房地产业良性循环作为重要工作，此举也是拉动经济增长和满足百姓住房需求的重要举措。

面对低迷的市场，据郑州日报消息，2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

何雄认为，近年来郑州活力不断增强，国字号“头衔”越来越多，很多头衔的“含金量”都很高。如国际航空大都市、国际物流中心、中原经济区核心增长区、国家中心城市、高质量发展区域增长极等，也是“一带一路”上的重要节点，“国际郑”底气越来越足，未来，人口、资本等要素还会进一步向郑州集中。可以说，郑州的发展潜力很大，后劲十足，社会各界对郑州的预期特别是房地产业发展非常看好。

相关政策调整下，投资主体都在关注郑州房地产市场新的走势。

贷款行业的危机，为何今年贷款行业如此难做？

今年的贷款行业确实难做，老油条都不得不承认，收入大幅下滑，心理几经波折在思考贷款行业的出路，后来综合考量发现自己只会做贷款，奈何只能调整心态，奋勇面对。要问为什么卖“钱”也这么难，阐述一下自己的看法。

第一：

随着这几年国际经济形势的整体放缓和金融相关部门对贷款行业的监管，以及一系列措施的出台与逐步实施，贷款行业早已经不像最初那样遍地开花，人人赚钱了。14年前后无论是坐公交地铁还是下馆子吃饭，都能听到和看到路人拿着档案袋，电话里在沟通着贷款的相关事宜，即使不是本行业的人回想一下应该也有些许印象。现在随你在哪里，这种现象都很难见到了，从这方面就能看得出来从业人员远没有以前多了。

以前市场上的贷款从业人员有近三分之一是在P2P小贷公司上班，从国家开始逐步取缔P2P到现在的完全清退，这些工作人员能去哪里?造成的影响有两方面，一，一部分人离开这个行业，二、还想继续从事这个行业的就转向了助贷行业和消费金融的代理机构。而进入助贷行业和消费金融之后的这些工作人员就等于是在和之前的一批人争夺市场，蛋糕就这么大，而且还在萎缩和变质，竞争就大了起来，加上消费金融从16年在我们郑州市场到现在已经发展稳定，现在从市场角度来看这些业务员也是靠助贷产品赚钱，那么在这种激烈竞争中也撒下来一批从业人员。

第二：

都说今年的疫情影响很多生意，所以导致很多客户因为经营不好的问题贷款审批难，进一步导致贷款行业难做，其实我觉的疫情只是加速了以上所述的现象，没有疫情早晚也会到来。从做的客户数据来看就能理解，真正用来做生意周转的只占一小部分，大部分都是以前遗留下来的客户在不停地更换机构以贷养贷。加上销售方式的相对单一和效率的降低。新客户的开发就少了很多。其次，2020年疫情原因国家大力扶持小微企业，利息进入3厘时代，也造成一部分客户有了足够的低息资金来做周转，其实从我个人角度来讲，疫情的发生让人学会了思考，也给了足够多的时间来思考自己做的事情，也就是把人们都变的相对理性了。市场的机会也少了，盲目投资也就降下来了。所有贷款行业就显得比较难做了。

2021年金融贷款好做吗

不太好做。

根据很多从业者的反馈，新房贷政策的出台，就是国家为了打击一些炒房者而准备的。而降低了LPR利率，又把软暴力催收入刑，这些相关政策，都是为了更好的管制贷款行业。在2021年里，贷款行业也不如以往好做了。

2021年的房地产市场，突出了一个“动荡”。随着新房贷政策的推行和LPR利率的降低，很多用户纷纷表示，在2021年申请房贷的难度增加了不少。

因为新房贷政策中有相关规定为各大银行的房贷额度比例明确划分了界限，因此在2021年，很多银行的房贷额度比以往更加紧张，尤其以一线城市为首。所以在2021年申请房贷，无论是申贷门槛还是放款速度，确实比以往难了不少。

银行的房贷额度紧张，但申请房贷的人数一年比一年多，银行在这样巨大的压力之下，只能提高申贷的门槛，来筛选更加优质的客户，这是必然趋势。而在2021年4月份以后，很多银行甚至宣布暂停二手房贷款业务，广州地区就有不下4家银行已经宣布。

根据申贷用户的反馈来看，除了申贷困难之外，在2021年，房贷的放款也变得格外困难。以广州、深圳地区的四大行举例，以前房贷审批通过后，用户大约等待1个月的时间就能收到贷款。而在2021年申请房贷，需要大约等待2-3个月才能收到贷款。

拓展资料

房产证抵押贷款银行的材料？

1、现房抵押。房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

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