房屋托管首付贷款买房划算吗？

北京买房子资金托管是什么意思？

现代社会中，由于经济的高速发展，人们逐渐富裕起来，许多人买上了房子。但是，在 买房 子交易时，总是会出现很多差错，资金被人拿走或者锁定，尤其是在 北京 这种大城市，这时需要资金托管。北京买房子资金托管是什么意思呢?资金托管好处是啥?下面由我为大家解答。 一、什么是资金托管? 资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。 二手房 资金托管，通俗讲就是 二手房交易 的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。 二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。 二手房交易资金托管的形式和范围 市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。 二手房交易资金托管的时间 托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新 房产证 后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。 二、托管流程介绍 (一)、无贷款的交易 (1)、签订 买卖合同 后，至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的 二手房买卖合同 等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳托管资金 买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。 托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。 (3)、办理 房产过户手续 买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有 土地使用权 证。 登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。 (4)、交易成功：付费领证取款 登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。 托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取 收条 》后(见附件)： 1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证; 2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐 支票 交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。 (二)、需贷款的交易 (1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。 (2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款 买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出 贷款申请 。 (3)、银行审批及发放贷款 贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及 抵押合同 后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。 在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。 贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质( 商业贷款 、 公积金贷款 、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。 (4)、买卖双方办理房产过户手续和 抵押 登记 买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。 买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。 (5)、交易成功：付费领证取款 经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有 抵押贷款 的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。 托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后： 1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证; 2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金; 三、资金存管与资金托管的区别 所谓资金存管，指的是P2P平台在银行或第三方支付机构开立账户，将交易资金、风险准备金等存放在里面，银行只能记录资金的进出，但没有监测的义务，更无法触碰到这笔资金。 所谓资金托管，指的是P2P平台资金的进进出出都通过银行或第三方支付机构，而不经过平台的账户，平台对资金没有实质控制权，银行对平台的交易金额、借贷余额起到监督作用。在这种情况下，P2P平台只充作信息中介，无法触碰到资金。 比较两者可以看出，P2P平台资金托管比资金存管更为严谨，能保证平台专款专用，从而保护投资人的利益。 由此可知，北京买房子资金托管是一件好事，它比北京买房子存管更有优势。可以保证买房时资金的正常流动，买家顺利给钱，卖家顺利收钱，中间不会发生跑路和资金不见等各种问题，以后买房子，记得资金托管哦。以上就是我为大家解答的问题，如有错误可以纠正。

买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管

买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。

贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。

二手房按揭贷款的大概流程：

1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2.向银行提出二手房按揭。

3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6.贷款申请人每月还银行的月供。

注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。

还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。

买二手房首付款是直接给卖家还是给银行？

一般是直接给业主的。因为买卖双方才是事件主题。但是有些情况可以简化直接给业主的这个过程。比如说业主有需要解压取证，但是业主自己又没有那么多钱，就要买方的首付来解压，这种情况，可以直接给业主，也可以和卖家一起到银行直接给银行。

一句话，只要有卖方打的收到钱的亲笔签字画押的证明就行。

这个和各个地方的银行二手房业务要求不一样有关系。成都这边现在有些银行也有这样的状况。这个叫做首付款监管。银监会的要求，只是各家商业银行执行力度不一样而且了。

公积金贷款买二手房，首付款是直接给业主还是交给银行

您好：

首先您需要交定金（卖方收款）中介在场，然后再签定合同，等中介通知去银行做资金监管，把首付的钱减去定金部分交给银行,再减去其他一些杂费，最后去国土局过户

二手房买卖中，首付款是直接给到卖家还是给交易

首付款一般都是在过户的当天支付给业主的，但有些买卖双方为了安全，都有可能会办理银行资金托管业务。

二手房首付款资金监管 是必须的吗

资金监管是采取自愿原则的，但是建议采取资金监管的方式保障资金的安全。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

北京买二手房办商业房贷必须先付给房东首付款才能跟银行申请办理房贷吗？

先签合同,交定金,之后就可以申请贷款手续了.

首付款可以在过户前或者是过户的同时转给业主.

贷款买二手房 钱是银行直接给房主吗？

1、如果你符合贷款条件，手续办完后，银行会把全款给原房主。

2、每月还款有两种方式，各有利弊，你自己查一下。

3、银行首先评估房屋的价格，二手房贷70%是没问题的，最近有没有调整没太关注。

4、如果买卖双方配合好的话，两三天就能把手续办好，至于放款要按银行政策等几天。（最好把相关的证明：结婚证（或单身证明），收入证明等相关资料提前准备好）

5、建行，工行，农行肯定都是可以的，交行和中国银行应该也可以。最常用的应该还是建行和工行。

PS：如果有公积金，最好用公积金贷款，可以省去一部分利息。

合肥二手房首付款必须托管吗

买方将购房款项全部存入托管银行，然后凭存款凭证到托管机构领取资金托管到帐证明。3、买卖双方持房屋买卖合同、资金托管到账证明等相关材料到房屋管理中心办理房产过户手续，申请受理之后，买房再到相关部门办理土地使用权证相关手续。4、房产证办理成功之后，有资金托管机构代为领取房屋产权证。然后买卖双方再到托管机构签署资金托管支取收条协议。5、全部办理成功之后，买方可以凭土地证到托管机构领取房产证，而卖方则可凭转帐支票到托管银行领取房款。

一、无贷款的交易1、买卖双方先签订购房买卖合同，然后双方再到托管机构签订一份资金托管协议。而协议则是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。

二、有贷款的交易1、买卖双方先签订房屋买卖合同，再到托管机构签署一份托管协议，协议是一式三份，买卖双方各自拿一份，还有一份留托管机构。2、买方将购房首付款存入托管银行，再凭购房合同、托管协议以及首付款凭证等相关质量到银行办理到贷款手续。3、银行对贷款相关材料进行审批，没有问题后将贷款发放到资金托管中心，而买方则可以到银行领取贷款凭证。

房产交易时资金托管的流程是怎样的

托管流程介绍

(一)、无贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳托管资金

买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。

托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

(3)、办理房产过户手续

买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。

登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。

(4)、交易成功：付费领证取款

登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：

1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。

(二)、需贷款的交易

(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。

(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款

买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。

(3)、银行审批及发放贷款

贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。

在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。

贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。

(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记

买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。

买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。

(5)、交易成功：付费领证取款

经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：

1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;

2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

扩展资料：

二手房交易资金托管的形式和范围

市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。

二手房交易资金托管的时间

托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。

优势

独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离

系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查

风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用

隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，最大程度保证您的账户信息安全

结算保障：T+1 / T+0 快速结算，快速响应用户需求

资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成

参考资料来源：百度百科第-三方资金托管

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