2021新疆房贷款利率是多少？

2022房产贷款最新政策

最新个人住房贷款政策有哪些

基本住房需求消费的保护——支持职工购买政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

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贷款申请条件调整

借款申请人申请贷款，应符合如下条件：

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.符合资金中心规定的其他条件。

调整住房套数认定标准

借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

调整首付款比例

借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

调整二套住房贷款最高额度

首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

调整贷款期限和月还款额上限

贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

进一步方便职工办理业务

借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。

借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

进一步精简证明材料

借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

公示贷款办理进度

资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。

实行时间

自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。

2022年二套房贷款新政策

贷款购房时，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。银行存款余额占购买住房所需资金额比例不低于30%，以此作为购房首期付款，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，可申请银行按揭贷款。公积金贷款最高限额一般为10-29万元，超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业贷款。

一、个人住房贷款条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

二、按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项

1、申请贷款额度要量力而行。

2、办按揭要选择好贷款银行。

3、要选定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实。

5、提供本人住址要准确、及时。

6、每月要按时还款避免罚息。

三、2022年二套房贷款最新政策有哪些

1、如果以前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。

4、如果购房者准备结婚但还没领结婚证，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。

总之，买房子要看直接的需求，毕竟每个人的思想是不一样的，有的人是为了投资，但是有的人是为了居住，大家可以根据直接的实际情况考虑，毕竟货币在膨胀，手里的钱很多人觉得不值钱，都会选择不动产投资。

法律依据：

新《民法典》对于房产的规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条：

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十九条：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

第三十二条：

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

第七十六条：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条：

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2021年乌鲁木齐房贷利率

2021年12月3日，银保监会表态：现阶段，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

业内人士表示，这是2020年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持。

对于广大刚需以及改善性购房者来说，均是一个重要的积极信号。

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那么，乌鲁木齐现在的房贷利率到底如何呢？

今天，小编咨询了乌鲁木齐几大主流银行的最新利率。

据最新统计，乌鲁木齐首套房利率最低为4.85％，传统四大行首套利率基本在4.90％-4.95％。

二套房在5.10％-5.25％之间。

招商银行、中信银行，首套房二套房保持一致，分别为4.95％、5.15％。

中国农业银行、浦发银行、交通银行，首套房与二套房保持一致，分别为4.90％、5.25％之间。

（注：以上数据来源各大银行信贷部门，仅供参考。各家银行具体执行的利率和放款周期，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）

其次，乌鲁木齐多家银行表示当前额度宽松，放款周期也较短，资料齐全，很快就可以放款。

又一地发布22条稳地产新政 全国多地购房支持政策出台

又一地出台稳地产新政。

1月5日,新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政,其中,需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。

梳理发现,除了乌鲁木齐,进入2023年以来,安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。河南省常务副省长孙守刚更是明确表示,要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。

业内人士认为,乌鲁木齐的政策说明2023年房地产政策出台的节奏在加快,各地快马加鞭稳楼市的心态非常明显。预计会有更多城市出台支持刚性和改善型住房消费需求的政策。

乌鲁木齐发布22条稳地产新政

1月5日,“乌鲁木齐市房产局”微信公众号发文称,近日,乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》,主要包括激发购房消费动能,充分发挥公积金支持作用,支持和满足购房群众需求,推动保交楼、快交楼,鼓励支持房地产开发,加大金融支持力度等六个方面。

图片来源:乌鲁木齐市房产局公众号

其中,在激发购房消费动能方面的措施主要包括:

1、减轻购房人贷款压力。贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房贷款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以减免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷款审批、权证办理等流程,将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。

2、实施购房契税补贴。2023年凡首次购买本市辖区范围内,面积130平方米(含)以内新建商品住房的,按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人,契税金额的50%由财政资金给予补贴。

3、居民换购住房个人所得税政策。在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

在充分发挥公积金支持作用方面的主要措施为:加大住房公积金支持力度。住房公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元,同时将住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额的10倍上调到15倍。住房公积金贷款购买新建商品住房单价上限由13600元/平方米上调为14960元/平方米。使用住房公积金贷款购买二手住房,首付款比例由30%降低至20%。住房公积金缴存职工在本市购房,与父母或子女共同(联名)签订购房手续后,可提取住房公积金账户不超过余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)支付购房款。

对此,上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示,乌鲁木齐属于2022年受疫情冲击较大的城市,此次出台政策,体现了其对于房地产方面的重视程度。此次房地产政策共有22条,内容完备、体系清晰,对于全国其他城市有积极借鉴作用。

今年各地稳楼市节奏加快

除了乌鲁木齐,今年以来,多地发布了购房支持政策。

1月5日,深圳市住建局等六部门联合发布了二手房“带押过户”工作方案,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式,优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷。

1月4日,六安市出台稳楼市新政,从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中,需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。

1月3日,河南省政府发布了提振市场信心促进经济稳定向好的90条政策措施,在稳定住房消费方面明确提出,取消不必要的需求限制、优化二套房认定标准、鼓励商品房团购、鼓励各地发放购房券、购房补贴、契税补贴等。

1月1日,荥阳市发布稳楼市新政,从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施。其中,需求端的政策包括暂停执行住房限购政策、放宽首套房认定标准、实施人才购房补贴和购房契税补贴、首套房首付比例降至20%、支持团购住房、支持二手房“带押过户”等。

严跃进表示,乌鲁木齐的政策也说明2023年房地产政策出台的节奏在加快。“2022年,稳楼市政策是在2月份开始的,而在2023年则明显提前了。”他说,这说明各地主动意识到位,快马加鞭刺激楼市的心态非常明显。

值得注意的是,住建部部长倪虹日前表示,今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,提振市场信心。对购买第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率该降的,都要降下来。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,当前,三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房降至30%,整体继续下调空间较小,而降低房贷利率存在下调空间。1月5日,央行、银保监会发文通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制,符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高,未来具备一定下降预期。

陈文静还预计,今年对改善性住房需求的支持力度将加大,在多孩家庭支持方面,2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策,后续有望在更多城市进行推广。

来源:券商中国

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