分期付款房怎么卖？

分期买房的全部流程

分期买房的全部流程如下：

1、签订买卖合同

在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。

2、收集贷款所需资料

根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明（可由公司开具）、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。

3、审批后，进行面签和网签

在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。

4、双方去房产局过户

在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。

5、等待新的房产证下发

审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。

6、交房

在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。

分期买的房子可以卖吗

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如今，很多人在购买房子时，都会使用分期付款，然后每月偿还所需要的金额，但由于各种原因，需要将分期购买的房子进行出售。那么分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、分期买的房子可以卖吗

不能买卖，因为分期房子还处在抵押状态，没有房产证，不能办理过户手续，也因此无法进行交易。在办理分期买房时，银行会将购房者的房产证进行抵押，只有等到购房者将贷款的本金及利息还清之后，银行便会将房产证归还业主，这时就可以将房子上市交易了。

二、分期的房子买卖流程有哪些

1、若是房子正处于分期付款阶段，这时进行房子买卖时，需要购房的双方签订“房屋买卖合同”，接着在律师的见证下，签订“转按揭交易安全保证合同”，流程走完之后，买房者需要向卖房子支付房子总额的30%作为首付款。

2、卖房者前往银行，提交提前还款的申请，待得到银行的同意之后。购房者再向银行提出贷款买房的申请，并将所需要的材料进行提交，如果贷款符合银行规定的标准之后，银行便会进行放贷。

3、银行会将购房者所贷款的金额一并划入卖房子的银行账户之中，而卖房子在拿到这笔钱之后，需要即可将房产进行解押，并将房子及产权都交予购房者，为购房者所有。然后购房者再将房产抵押给贷款的银行。

4、这时，卖房子就不再拥有房子的所有权，房子的所有权转移到了购房者的手中，而购房者需要每个月往银行账户中存入一定的金额，开始偿还贷款。等到贷款还清之后，房产将被解押，这时买房者就完全拥有房子的所有权了。

关于分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?分期买房的房产证会由银行进行保管，等到购房者还清贷款之后，银行便会将房产证归还给业主哦。

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分期中的房子怎么过户

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如今房地产市场一片看好，早期房产投资的人都渐渐想要出手房屋了，在现实生活中，需要涉及到房子过户的情况有很多，比如分期中的房子怎么过户，下面小编将为大家来解答这一问题。

一、分期中的房子怎么过户

分期中的房子，需要将银行的欠款付清才可以过户。买卖双方约定一个合同签订日期；通常合同签署后的3个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；三方一起见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定时间进交易中心，买房支付其他所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证。

二、房屋买卖过户注意事项

1、过户之后，房产就是登记在买方名下，但领取房产证还使需要等一些时间的。这段时间按照不同办理机关，时间也不一样，通常在7个工作日左右。有的房屋需要前往市建委办理土地证，则所有的办证时间需要40天左右。

2、若是买卖双方的当事人不可以到场办理房产过户手续，法律规定能够委托他人代为办理，卖方委托他人办理一定要提供经过公证机关公证的委托书，买方能够手写一份委托书，写清楚委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方一定要高度警惕，需要马上向发证机关问清楚情况。

总结：以上就是小编介绍的关于分期中的房子怎么过户的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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