买房子贷款怎么计算的?
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)\x0d\x0a\x0d\x0a1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)\x0d\x0a2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)\x0d\x0a3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)\x0d\x0a注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。\x0d\x0a4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)\x0d\x0a5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)\x0d\x0a注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。\x0d\x0a6、第二月利息:\x0d\x0a270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)\x0d\x0af(元)*0.0042(月利率)=g(元)\x0d\x0a7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)\x0d\x0a8、第三月利息:\x0d\x0af(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)\x0d\x0ai(元)*0.0042(月利率)=j(元)\x0d\x0a9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)\x0d\x0a10、依次类推。\x0d\x0a注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。\x0d\x0a二、等额本息贷款利率计算\x0d\x0a1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)\x0d\x0a注:月还款额至还贷结束保持不变。\x0d\x0a2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)\x0d\x0a3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)\x0d\x0a4、第二月利息:\x0d\x0a200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)\x0d\x0a199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)\x0d\x0a5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)\x0d\x0a6、第三月利息:\x0d\x0a199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)\x0d\x0a199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)\x0d\x0a7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)\x0d\x0a8、依次类推。\x0d\x0a注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,\x0d\x0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。\x0d\x0a三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)\x0d\x0a1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。\x0d\x0a2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。\x0d\x0a注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的\x0d\x0a还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的\x0d\x0a原因。\x0d\x0a附:\x0d\x0a房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%\x0d\x0a商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%\x0d\x0a存款利率:活期:0.72%\x0d\x0a三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85\x0d\x0a贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83\x0d\x0a等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:\x0d\x0a每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)\x0d\x0a等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。\x0d\x0a等额本金还款公式:\x0d\x0a每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率\x0d\x0a其中:\x0d\x0a累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数\x0d\x0a注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的\x0d\x0a贷款月数\x0d\x0a等额本息法:\x0d\x0a利息总额=本金×月利率×(1+月利率)\x0d\x0a贷款月数=(1+月利率)-1\x0d\x0a等额本金法:\x0d\x0a当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金
房贷如何计算?
具体计算方法如下:
以20万,20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算:
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
扩展资料:
房贷月供条件程序:
购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
参考资料来源:百度百科-购房贷款
买房子贷款怎么计算
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。
而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是最好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,
减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。
扩展资料:
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。
基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
参考资料:百度百科-房贷计算器
关于怎样计算买房贷款金额和如何计算买房贷款额度的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
还没有评论,来说两句吧...