买房子贷款给房主还了房主不过户怎么办？

交完房贷房子就是我的了吗？还需要做什么吗？

很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

很多人以为自己只要把房贷还清了，这个房子就成了自己的，理论上是这样，可其实不完全是这样，还需要一些手续，大家不能忽略。我们还需要通过以下两个步骤，才能够确认这个房子真的是自己的。

首先，第一个步骤就是开结清证明，领他项权证。当我们把房贷还清之后，一定要去银行，让他给你开贷款结清证明，银行会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章，这样才能够证明你还清了贷款。而且我们要从银行领取返还的他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。

其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。

房贷还清了，房子就是你的了？

房贷还清了，房子就是你的了？不！！！你还需要做这四个任务，不然，房子还不一定是你的。

第一步：贷款结清手续

在你还完房贷之后，首先要去银行办理贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。

获得任务道具：《贷款结清证明》《他项权利证》。

第二步：解除抵押手续

办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、不动产登记证、《贷款结清证明》《他项权利证》等文件到 不动产登记中心 去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。

第三步：保险退保手续

我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。

第四步：押金退还手续

贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。

完成了以上四步，房子才算完完全全属于你的。

贷款还清后，忘记盖这个“章”，房子也不是你的？当心房子归别人

文/诸葛找房

有人说，如果没有贷款就不会有现在的高价。也有人说，没有贷款可能还会有更多的人买不起。无论哪种说法，有一个事实不会改变，那就是贷款与房价相辅相成，彼此成就。如今全款买房的人越来越少了，无论是企业还是个人，砸钱在房产上几乎都会选择贷款。而作为个人买家，很多没有经验的购房小白比较粗心大意，往往会忽略一些细节，给自己找了很多麻烦。比如，还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权，可真等到房子要过户给别人的时候才发现，房产证上还少盖了一个章，房子的产权还抵押在银行没有赎回。

由于购房的银行、城市、开发商不同，所以各地购房者所经历的流程也会有所区别。例如，有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押，有的银行则没有这项服务……所以，大家还需根据实际情况来注意这件事。

很多人不以为然，觉得就是盖个“章”的事情而已，那么小题大做干什么呢？其实因此而耽误正事的实例并不少见，尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意。想想看，房子挂了一年都没人问，终于有看房者有意愿，却在这上面出差错，难免会折损成交概率，拉长成交周期。

而且房子产权迟早要赎回来，放在别人手里真就那么放心吗？尤其是私人商业银行，总要警惕有个万一，所以还是早办早安心些。一些银行对解押期限有要求，超过期限也可能会被要求缴纳服务费，这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说，也该重视起来。

一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单：在银行给房产证加盖已还清贷款的章后，购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在房产证上盖章，房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

另外，如果贷款买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，再到房管局办理 其他 相关手续。如果还贷期间你并没有办理房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理房产证。

最后，诸葛我还想提醒一下购买二手房的购房者，签合同交定金之前，请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，如发现异常，将来过户会有一堆麻烦事，甚至可能白花钱还没买到房子，所以再便宜也不要买。稳妥起见，最好在签订购房合同时，把房屋无抵押情况也列入条款中，作为卖家违约的依据。

买房分期20年房子是你的吗

买房分期20年房子是你的吗？

你好，亲亲。

答案，等还完贷款就确定是你的。

买房分期20年，房子不一定是你的，只有你把贷款还完了，房子才真属于你。

关于还完贷款房子还不是你的和买房子贷款给房主还了房主不过户怎么办的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。