卖房一次性付款和贷款有什么区别？

我要卖房子，客户贷款买或者一次性对我有什么影响吗–

没有影响！

但注意如果是贷款买，这块钱款一定要走房管局监管账户，防止风险

其实对于卖方客户贷款和一次性付款的区别在于全款到账时间段不一样，贷款的话您拿到首付之外的尾款时间要长一些，会多出一个客户出来新房产证然后去抵押，银行放款的步骤，其他的没有区别，贷款的话需要您出面配合的程序要多一步，不过卖房子也是大事情，房卖有缘人，以后说不定大家都是朋友了。客户就算贷款您还是拿到该拿到的钱，而且现在年轻人买房的话条件达不到，多数都选择了贷款买房，贷款在二手房交易中也是一种常态了。

购买房子的时候，一次性付清和还贷有什么区别？

全款买房和贷款买房最大的表面区别就是一个方便一个麻烦，全款买房，不用利息，省心省事，无债一身轻；按揭贷款手续麻烦，要支付手续费，要支付利息给银行，增加了成本。这是一个非常值得思考的问题，建议大家不妨对比全款买房与贷款购房五年之后的差异，从中选择出一个正确的答案，这就需要细致分析对比者的生活条件以及对于资金的需求情况，当然了，对于经济能力有限的刚需购房者而言，贷款买房似乎是唯一的选择。

随着经济的发展，房子也越来越多了，房价基本已经过了疯涨的时期，现在的房价有些稳定下来了。很多想买房子的人已经按捺不住了，想趁着稳定的房价把房子给买下来。为了减轻自己的压力和负担，大部分都会选择分期付款。

付款方式

现在买房分为两种付款方式，资金允许的情况下一次性付清，还有一种就是就是向银行贷款。那么关于买房“一次性付清”和“还贷“区别有多大呢?

这两种付款方式本质上是一样的，一种是一次性付清全款，办理好过户手续，交完钱房子就是你的了。还有一种方式就是向银行贷款，付了首付或者是定金，找相关部门对房子进行评估过户，然后持房地产许可证去银行贷款，贷款下来后，房子是你的，但是房产证要在银行扣着，只有等你还完了贷款，才能拿回房产证，房子才归你所有。

大部分人很难一次性独立拿出全部的购房款，贷款就成了一个比较好的选择。如果手头比较宽裕，一次付清固然比较省事省钱，什么手续费、利息都省下来了，开放商有时还会给点优惠。但是如果自己没钱，非要倾家荡产甚至不惜和别人借钱买房，这样其实不太好。

一次性存在风险

首先，人们手里一般都要留点备用金，以防生病等急需用钱的情况。如果咬牙买了房后，突然有一天急用钱吧，这个时候就很为难了。还有一点就是，如果全款买了期房，开发商最后拿不出钱导致工程烂尾了，那你一生的心血就白费了，打官司拿到赔偿需要很长时间。所以一次性付清是存在风险的。

现在随着国家出台对房地产的政策，可以看到。房价是稳定了下来，很多人也是趁着这段时间买房。大多数的人，都会认为一次性付清是比较好的，对于一次性付清来说。手续是比较简单的，只要把钱付了。办理好手续，房子就是属于个人的。后续，也不会出现什么麻烦。而且对于房子，自己可以自由处理，是比较灵活的。而且现在贷款买房，是需要不少利息的。一次性付款，就可以少了这笔钱。

总结

选择一次性付清对后期来说是好的，毕竟找银行贷款，每个月最少也得还个几千块钱。选择去银行贷款，对于拿不出那么多钱的工薪族来说，算是划算的。毕竟如果工作稳定，钱又计算得当的话，每个月还房贷也不会非常困难，再说了为了房子怎么样也是愿意的，毕竟对中国人来说有套房子还是非常重要的。

很多人自我安慰，说贷款有压力，正是因为背负了还钱的压力，只是利率的问题也是变化不定的，随着利率的变化，还贷额也在不停的变化，随着通胀的延续，或许20年前的全款房钱与20年后的房钱+利率之间的价值，也没有相差很大。这个观点，其实也有一定的道理，与其将鸡蛋放在一个篮子里，不如多分几个分散风险创造收益

二手房贷款和一次付清有什么区别

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

三、二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

2、注意房款交付时间

3、了解房产相关费用的缴纳情况

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

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