泰州房贷2021？

江苏泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度

10月12日，江苏省泰州医药高新区管委会(高港区人民政府)发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，本通知自2022年10月17日起施行。

通知显示，高港区将调整住房公积金可贷额度计算公式。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”。

同时，高港区还将调整住房公积金二手房和翻建、大修住房贷款期限。二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。

通知提出，设置住房公积金贷款保底额度。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

高港区将放宽提取住房公积金还贷办理条件。委托按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款及商业性个人住房贷款的办理条件，由缴存账户都有“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”，委托按月提取还贷期间缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额6倍余额”调整为“不少于月缴存额3倍余额”；按年提取住房公积金偿还住房公积金贷款及商业性个人贷款后缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”。

泰州房子抵押贷款一般能贷多少钱?

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

泰州公积金贷款能贷多少？额度与这些因素有关！

;     公积金贷款是一种常见的房贷方式，由于利息非常低，所以很多人都选择使用公积金来贷款买房。大家在办理公积金贷款之前，一定要先了解一下当地的政策，因为公积金贷款有上限，额度与很多因素有关。今天我们以泰州为例，介绍一下泰州公积金贷款能贷多少。

      泰州公积金贷款额度原则：住房公积金贷款的最高额度双职工不得超过40万元，单职工最高额度不得超过25万元。

一、按照房屋总价比例确定贷款限额。

      1、购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%(第二次贷款的，最高可贷额度为所购住房总价的60%)；

      2、购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%(如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准)；

      3、建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

二、按照一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额。

      计算公式为：可贷额度=借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限+共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限。

      职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。

      申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；

      申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额；

三、首次购买自住商品房在90平方米以下或购买保障性住房的家庭，可贷额度上浮30%。

商业贷款，还款计算公式

有两种还款方法，利息本金分开计算。

（一）等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2

6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷12　15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

扩展资料：

o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

农业银行个人住房按揭贷款

指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

参考资料：等额本息 百科   贷款计算器 百科   商业贷款利率 百科

对于泰州贷款计算和泰州房贷2021的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。