购房贴息贷款？

公积金贴息贷款有哪些优点

1、公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。 2、公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。 贴息房贷的好处： 现有的组合贷款手续相对复杂，借款人要同时交纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及抵押登记费。而贴息业务是银行、资金中心和担保中心共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只进一次门即可办妥申请事宜，手续简化，费用降低。

公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险？

中国银行公积金贴息贷款：

1、公积金贴息贷款，是广州住房公积金管理中心与中国银行进行的一项公积金贷款业务合作，为广大市民提供更方便、更灵活的公积金贷款渠道，是利用中国银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款，借款人按银行商业住房贷款利率支付每月利息，广州住房公积金管理中心为借款人补贴商业住房贷款利率与公积金贷款利率之间的利息差额。

2、原先打算在中国银行叙做80万的商业贷款可以享受87折利率优惠，按人民银行公布最新利率也就是年利率4.263%，按照贷款期限20年计算，每月还款额为4958元，现在可以申请公积金贴息贷款，每月公积金中心进行贴息，实际上每月仅需还款4537元，每月少还约421元利息，20年总共节省利息101,040元。

3、如您申请公积金贴息贷款，可选择中国银行就近网点，按照公积金贷款要求提交有关资料申请。银行受理贷款后，在公积金中心系统上向公积金中心进行资料报审，经公积金中心审批同意后，再在银行系统进行商业贷款审批，一般情况下如资料齐全，审批流程约须13个工作日。具体手续请您详询贷款行人员。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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贴息贷款好处和坏处

贷款和贴息贷款有3点不同：

一、两者的含义不同：

1、贷款的含义：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

2、贴息贷款的含义：贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。

二、两者的作用不同：

1、贷款的作用：银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、贴息贷款的作用：贴息贷款是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。

三、两者的申请流程不同：

1、贷款的申请流程：

（1）受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。

（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度.

（5）贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。

（6）贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

2、贴息贷款的的申请流程：

（1）自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。

（2）审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。

（3）承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。

（4）发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。

参考资料来源：百度百科-贷款

参考资料来源：百度百科-贴息贷款

贴息贷款买房怎么样？买房怎么贷款更划算？

;     在申请房贷时，借款人往往会考虑的比较多，尤其是在申贷方式上的选择。毕竟贷款方式不同，贷款利率也就有所差别。贷款利率的高低，直接决定了借款人需要承担多少利息。贴息贷款买房怎么样？买房怎么贷款更划算？

贴息贷款买房怎么样？

      原则上来说，贴息贷款多指国家的福利性创业贷款，由机构或政府进行利息补贴，一般都用在创业贷款上。但在购房中，也有个人住房贴息贷款，这是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。

      只要借款人符合贴息贷款的条件，就可以由住房公积金中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。具体一点解释，就是由于公积金中心可发放的贷款额度有限，如果借款人需要贷款买房，除了可以申请最高额度的公积金贷款之外，还可以申请补贴一部分的利息。

      从借款人的角度出发，贴息贷款当然不错，能节省一大笔利息。但贴息贷款的办理手续比较麻烦，并且不是所有地区都支持公积金管理中心贴息贷款。

买房怎么贷款更划算？

      贷款利息支出最少的方式，就是买房贷款最划算的方式。在贷款利率相同的情况下，实际占用的贷款本金越多，那么贷款利息也就越多。从这一点出发，借款人选择等额本金的还款方式，支出的利息更少，也就更划算。

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