交通银行可以办理房屋二次抵押贷款吗?？

我想问一下.关于银行二次贷款!!!

1、据我所知，招行、建行都曾有按揭循环贷款，就是在一定额度内，将已1经归还的贷款重新贷出来使用，也就是你所说的二次贷款

2、理论上来说，按照抵押登记的有关条例，是允许二次抵押的，就是在不超过你的抵押品价值的范围下，将超过贷款金额以上的部份再予以抵押，我作为放款部的员工，就曾经手此类贷款

你的贷款已经归还了一部份，再加上房产升值的部份，估计要进行二次抵押贷款也是可行的

3、建议：直接找交行信贷员，问有没按揭循环贷款或二次抵押贷款

4、不建议：不推荐去典当行办理贷款，手续费太贵了

房屋二次抵押贷款如何办理，需要什么手续？

办理房产二次抵押之前，需要注意哪些事项？

①房本要在“手上”，也就是要拿得出手房本办理抵押登记：现在部分银行为了规避风险，办理完抵押消费贷或经营贷以后，是要扣押客户的房本的，甚至有些银行办理按揭贷款都会收押房本。

②要看一抵是什么类型的贷款：

是购房按揭，还是买完以后又办理的消费抵押贷款或者是经营性抵押贷款？还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款；如果一抵是银行按揭，这个情况是最好的，只要有二抵的产品的都可以受理；如果一抵是非按揭银行一抵，那么银行不一般不会受理这类二抵的；如果抵押给典当机构或者民间，一般二抵是没有渠道可以申请的，只能再次找民间借贷，或者是一抵转贷！！

③该房子要有足够的抵押额度：假如房子评估200万，银行按揭余额50万，一般抵押最高能做7成就是140万，减去按揭余额那么剩余价值就是90万，只要你房子符合二抵的要求，存有剩余抵押价值，就可以申请；

④一抵是否为最高额度抵押：

最高额抵押权和一般抵押权是银行的两种担保方式，这里不对两种抵押权做过多的解释，大家只需要看一下一抵的抵押贷款合同，会在首页或者比较清楚的位置写明属于哪一类。如果是最高额抵押，那么一些二抵产品是无法申请的，那么一些二抵产品都是无法申请的，有一些会影响贷款额度，计算额度时减去的就不是剩余贷款额度，而是一抵贷款的总额度。

⑤买房按揭贷款还款多久了：

如果一抵是按揭贷款，一些银行对于按揭的时间也是有要求的，不是刚刚贷款买了房就能做银行二抵的；例如部分地区招行、交行二抵要求就是本行发放的；浙商银行二抵要求一抵按揭的1年以上。而一些非银行机构对于按揭时间一般没要求；

房子可以二次贷款吗？

与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni 单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：

一、延长借款期限须符合下列要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款；

2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。

3延长后借款期限（含已借款期限）最长不得超过30年（二手房不超20年）。

二、操作流程：

（一）借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件

2、所购住房《房地产权利证明》原件（有）。

（二）银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。

（三）办理《变更协议》公证。

（四）办理增补保险手续。

（五）办理借款期限变更记手续。

我09年9月在交通银行贷款买房，今天12年2月初银行打电话，要求我一个月内办理房产证，这符合法规吗

要求你办理房产证 理论上说是不合法的。

但是银行为了规避风险，你办理了房产证，他们才能够在房管局拿到的你房屋抵押产权证

这一 一旦你无力偿还贷款，他们就有像房管局申请拍卖你的房产。

理论上说 他们不可以这样的做，因为已经下放贷款了，这种事属于合法的。

拓展资料：

交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗？

什么是“房屋二次抵押”?

所谓“房屋二次抵押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值。

再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值

办理二抵押贷款房产首先必须满足两前提条件：

1、已办理房产证;

2、房产减掉前抵押贷款金额余值比房产价值100万前抵押贷款10万90万余值

交通银行明确表示考虑风险素，政策要求目前银行没展二押业务银行则要求必须本行按揭客户才办理二押贷款说房产首按揭其银行则办理。

交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗?每个省市银行有不同的规定，中国银行（601988）、交通银行（601328）和南京银行（601009）银行工作人员明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前有些省市银行没有开展“二押”业务。

像工商银行（601398）和招商银行（600036）则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。具体可以当面咨询本地银行为准。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。

各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的。

条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。

也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

交行二次抵押贷款流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于交通银行可以办理房屋二次抵押贷款吗?、交行二次抵押贷款流程的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。