婚前贷款买房已还清婚后贷款买房？

住房贷款还清后再购房算二套房吗

可以。

房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）为单位，按照家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。

因此若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

买房注意事项

要注意贷款方法：贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购是更高的，而选择住房公积金贷款，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

建议用户计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善型住宅内，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

以上内容参考人民网-二套房到底怎么认定？九种情况值得注意

算第二套房贷。

二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：

各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

扩展资料

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：

第四条对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

参考资料来源：百度百科——二套房

不一定

因为夫妻双方买第二套房，属于婚后购买，根据民法典规定，其产权归夫妻两人共同所有财产，此时在买房过程中，无论是夫妻某一人或者是夫妻双方共同签字，但房屋的产权均归夫妻双方共同所有。所以说，买第二套房不一定非要夫妻双方签字的。

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