贷款房产自然增值怎么算？

婚前贷款买的房子，婚后算个人还是共同财产

这个要视其情况而定:

一、婚前一方贷款购买的房子，如果其房产证上登记的双方名字，婚后就属于夫妻双方共同财产；

二、婚前贷款买的房子，该房产证上登记的是购房方的个人名字，婚后该房还是属于购房登记人的婚前个人财产，以结婚证登记日期为界，婚后还贷的部分，以及该房产自然增值的部分，除有约定的以外，都属于夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前贷款买房离婚增值部分怎么算

法律分析：离婚房产增值怎么计算，分为以下几种情况：第一种情况，一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。第三种情况，一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

按揭房屋的增值款该如何分割？

【法律问题】我婚前从银行贷款40万元，购得按揭房屋一套。在与妻子黄英结婚前，已还贷款20万元；婚后又与黄英共同偿还贷款10万元。因贷款尚未还清，所以现在尚未办理产权证。因为感情纠纷，现在我与黄英准备离婚，该房产成为分割财产的重点与难点。经房地产评估公司评估，这套按揭房现在价值80万元，与按揭贷款时相比增值40万，而分割难点正在这40万元增值款上。请问，怎样分割才能体现公平公正的原则呢？（晓林）【专家解答】晓林朋友：根据相关司法解释规定，处理房屋等增值款时，首先应把个人投资增值分为自然增值与经营增值。自然增值源于财产本身形态的变化，经营增值则由经营行为所产生。一方以婚前个人财产在婚后投资经营所取得的收益，应为婚后夫妻关系存续期间的夫妻共同财产；而婚前个人财产的自然增值，则应属于婚前个人财产所有人的个人财产，这一属性不应因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。从来信所述判断，你们的按揭房屋的增值，是由婚前你用个人钱款偿还的部分、婚后你同妻子黄英用夫妻共同财产偿还的部分，以及尚未偿还部分产生的自然增值，故应视为你婚前个人财产和婚后与黄英共同财产的组合，婚前相应比例的增值部分属于婚前个人财产归你所有，婚后相应比例的增值部分作为夫妻共同财产由你与黄英共同所有。搞清楚了这一点，离婚时按照婚前婚后还贷的和尚未还贷的比例进行分割就是了。（《中国妇女》法律热线） [查看更多法律咨询问题] (本文来源：网易女人 ) 【已有0位网友发表了看法，点击查看。】

婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分

1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。

2、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。

3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。

婚前按揭买房注意事项

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

以上内容参考  人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

对于贷款房产自然增值和贷款房产自然增值怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。