借名买房安全吗？

借名买房有什么风险？

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。 房地产 作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的 房产 所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。那么，借名买房到底有哪些风险呢？

1、借名买房合同或被确认无效

借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。借名购买其本人不具有资格的政策性住房，损害了社会公共利益，其双方之间的协议无法得到法律的认可。

2、借名人易发生“房钱两空”的后果

借名购房通常发生在亲属或朋友之间，双方因关系较亲密，往往不会签署书面协议。一旦出名人不认可借名买房的关系，按照“谁主张谁举证”的民诉法规定，借名人需要承担非常重的举证责任，才有可能要回房屋的所有权。这对于缺乏法律意识和证据意识的普通人来说并非易事。

不仅如此，由于房屋登记在出名人名下，其可在借名人不知情的情况下直接将房屋出卖给第三人、设立抵押，还可能因为出名人的债务而导致房屋被查封。如果一旦发生第三人善意取得房屋所有权的情况，即使法院认定双方之间存在真实的借名买房关系，基于保护交易安全的价值取向，借名人仍会面临丧失房屋所有权的后果。

3、出名人的资信可能受到不利影响

由于房屋价值大，价格高，购房一般都会伴随着申请贷款的问题。这种情况下，出名人往往不仅要出名购房，还要出名办理贷款。可一旦借名人不按规定还款，银行则不仅有权依据合同追究出名人的法律责任，将出名人送上被告席，还会在银行征信系统留下记录，给出名人造成不利影响。

4、如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

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借名买房风险不可小觑 遇到问题这样解决

借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋占有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当购房者选择借名买房，就需要承担相应的风险，那么借名买房具体有哪些风险？这些风险要怎么解决呢？现在就让我来一一为大家讲解吧。

借名买房有哪些风险

1、登记购房人反悔

如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

2、登记购房人有债务

如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。

3、无法获取贷款

如果银行较后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

借名买房的风险要怎么解决？

1、全面了解登记购房人

在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2、做好书面约定的协议

如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。

3、约定不清也可追还款项

实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留占有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

4、做房地产个人抵押

实际出资人还可与登记购房人至房地产交易核心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。

以上就是我为大家整理的借名买房的风险以及规避风险的方法，如今的房产买卖市场这么的复杂，我们一定在买房的时候万分的加小心，为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中较好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等等。

如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。希望我搜集的这些关于借名买房的相关注意事项可以给大家作为一个借鉴，在大家购买房子的时候为大家提供帮助。

被借名贷款买房有风险吗？这些事项必须注意

;     如今楼市调控不断升级，贷款买房门槛越来越高，经常有人不符合买房资格，就想借亲朋好友的名贷款买房，房贷批下来之后，自己还款就行了。虽说这种做法是可行的，但不管是对借名人，还是被借名人，都有一定的风险，下面一起来看看。

      所谓借名贷款买房，指借别人的名义贷款买房，然后自己还贷款，但是房子所有权是登记在被贷款人名下的。

以下是借名人和被借名人各自会涉及到的风险：

      1、借名人的风险：

      最大的风险就是，房产证上的名字写的不是自己的，而是被借名人的，就算自己是房屋实际出资人也不会被认可，这样很容易会出纠纷。要是借名人辛辛苦苦还清了房贷，却被借名人将房屋擅自转卖给他人，去法院起诉估计也没用。

      而为了避免这种情况，最稳妥的情况就是借名人和被借名人在贷款买房之前签订房屋借名协议，约定清楚房屋权属。不过，据说为了借名买房而签订的合同，依据《合同法》的规定是不受法律保护的，属于无效合同，这个也就不好办了。

      2、被借名人的风险：

      这个就比较多了。

      一个是被借名人的购房资格会被占用，再次买房就不能享受首套房贷利率优惠政策，首付比例也会按二套房标准执行。

      二个是会增加被借名人的负债率，日后办理贷款、信用卡等银行信贷业务，需要提供更多的财力证明资料，和收入证明、银行流水等等。

      三个是会影响征信。如果借名人没有及时把月供的钱打到被借名人的还款账户上，房贷逾期是会影响被借名人的信用的，有了不良信用，还款后还要保存5年才能彻底消除。

借名买房都有哪些风险？要如何规避这些风险？

借名买房都是找靠谱的亲朋好友或者亲戚朋友，用他们的已进行购买，房屋产权年限之名上法律上是属于那一个被借名得人的，一旦关系出现变化，风险十分的大，终归房屋产权年限并没有在本身的户下，也没有承诺，即使算贷款，也仅有拿回钱，拿总总不回房子了。事实上被借知名人物全是有风险的，倘若房价下跌了。

借名者鉴定当时是借款使你买房，确实房屋产权年限属于你，那么这个赔本就得你来肩负了。倘若全国各地全国房价上涨了，倒还好，不走法律程序，较多共享资源一些赢利，但是无可避免人的内心变化，终归被借名人的购房资格是该项盈利的资金投入的关键，在所难免能怀一些变化。那那情况下，就真的仅有拿回购房的钱，拿总总不回房子。

在借名买房合同书法律认可的鉴定难点上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院下达的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名买房合同书的明确了处理原则。根据该二根规定，针对普通商品房签定的借名购房协议书有效。

而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。借知名人物根本没有购买保障性住房等限定资质证书的房屋，即使借名购买保障性住房，也难以获得保障性住房所有权。使用者如不及时还款，贷款逾期会影响被借名人的征信报告，一旦个人征信报告受到影响，以后办理贷款难易度非常大。

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