房抵贷可以买房子吗？

抵押贷可以转回按揭贷吗

如果有 房产证 ，办理了 房屋抵押 贷款，是不能转回 按揭贷款 的。转按揭是指已在银行办理 个人住房贷款 的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将 抵押 给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 《 民法典 》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

按揭的房子可以转按揭吗？

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

扩展资料：

办按揭付全款的缺点

资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的优点

花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

参考资料：百度百科-按揭贷款

买按揭房可以转按揭吗

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作为购房新手而言，可能对买按揭房可以转按揭吗并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对买按揭房可以转按揭吗这个疑问，来为大家简单的介绍下。

买按揭房可以转按揭吗

买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买卖双方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房价30%的首付款(根据交易价格与评估价格孰低的原则，1年内免评估，以原购价为准)；

4、卖方的贷款行书面同意提前1次性还款的确认函(包含所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请、律师初审、银行复审)；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，跟原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款行；

9、买方的贷款行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料

一、原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、房地产权证原件；

3、借款合同(抵押合同)原件；

4、一期银行还款对帐单原件；

5、还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

二、新借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、如公积金贷款另附公积金帐号；

9、如消费贷款另附消费用途证明、水电煤帐单。

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