房子超过二十年能贷款吗？

超二十年的房子能贷款吗

20年房龄的房子可以贷款,只要不超过20年房龄就能贷款,二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年。20年房龄的房子贷款难度非常高,一般情况下,银行不会放贷。

房龄超过20年可以贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的。

买房贷款流程：

(1)选择信者轮房产；

(2)办理按揭贷款申请；

(3)签订购房合同；

(4)签订楼宇按揭合同；

(5)办理抵嫌轿押登记、保险；

(6)开立专门还款账户。

注：由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

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