墨尔本购房所有费用清单？

求大神讲一下墨尔本房产物业费贵吗

澳洲房屋物业费是包括房屋保险费的。

以在购买墨尔本房子为例，购买一处物业的费用可以分为直接费用和间接费用两个：直接费用通常指的是政府的费用，包括购房印花税和地契管理局所征收的地契登记及转让费用。其中印花税根据房屋价格分四个档次：房价在2万澳元以下按1.4%征收；11.5万澳元以下的按2.4%再减去200澳元征收；87万澳元以下的按6%再减去4340澳元征收，其中地契管理局的地契转让登记费维1323澳元，贷款登记费为92澳元。

间接费用也就是非政府费用，如律师费、贷款费、房屋保险、贷款保险等。大致可以分成，律师费650澳元，贷款费600澳元，房屋保险费350澳元，其他调整费300澳元。如果物业价值50万澳元按照上诉费率，购房将产生约28975澳元的费用，150万澳元到200万澳元的，其保养成本包括物业管理费、澳洲房地产税收等需要1500-2000澳元。

综上所述，具体的澳洲房地产税收税务可分为：印花税、房贷注册费、土地转让费、市政建设费（包括所有类似于垃圾收集费、区域公园维护费等等）、土地户名注册费、水费（包括提供清水和排水道的服务）。其他相关费用：房屋过户费、房屋保险和家庭财产保险、房贷保护保险、房屋检查费。

墨尔本买房的大概流程是怎样的呢

越来越多人前往澳洲各城市挑选房产，其中包括公寓和别墅，在这些购房者中，并非都是全款支付的，相反的，其实很多人都是通过贷款的方式买房的，那么澳洲买房贷款的流程是什么，如果你还不了解，下面就来了解一下，看看澳洲买房贷款的流程和国内有什么不同吧。

澳洲买房贷款的流程是什么

对于买房贷款，可以说是目前买房最常见的一种方式，不光是在中国，很多国家在贷款买房方面都还是不错的选择，尤其在澳洲，首付比例最低10%，贷款比例高，此外，澳洲贷款偿还时间也远比国内要晚，可以给购房者更多的时间准备，至于澳洲买房贷款的流程，具体如下：

1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留。

2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。

3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%。

4.了解自己的征信情况，因为要在澳洲贷款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的贷款要求，可以提前进行这方面的咨询。

5.提前了解贷款机构，选择合适的贷款机构，在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

6.准备贷款材料,不同的贷款机构在这方面要求可能不同，具体根据贷款机构要求进行材料准备。

7.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。

对于澳洲买房贷款来说，有PR人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款，所以澳洲贷款政策还是很不错的，非常适合有贷款需求的购房者。此外，在以上贷款过程中，需要涉及到贷款材料的准备，在贷款材料方面不同的贷款机构可能需要的材料会略有不同，但是大致都离不开以下几个方面：

1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;

2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;

3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);

4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

以上就是“澳洲买房贷款的流程是什么”的介绍，如果大家也在考虑在澳洲贷款买房，那么你可能有这方面的疑问或者需要获得专业帮助，你可以通过在线咨询获取帮助，让专业澳洲购房顾问来为你服务。

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墨尔本买房需要哪些费用？

在墨尔本买房预售房首付26仅售，与国内购房一样，除开需缴纳房租费，在申请买房手续时，还需要缴纳各类税金，包含：产权过户律师代理费、贷款组织费用、建筑结构检验费、印花税、房主保险费用、房子及资产保险费用、市容市貌基本建设费用、搬家费、房地产代理费用。

近期最近几年去澳洲买房人群中中国人已经成了买房的中坚力量了。有大多数人在澳洲买房时为了能小孩上学，有些是用于投入的让房子升值空间的。但你掌握在澳洲买房除开房子价格之外还需要缴纳的附加费用吗?计算下来的话也是一笔很多的支出，因此你一定要在买房前就清晰这种。

在挑选海外购房的国家中附加缴纳的费用还真的是也有不少，所以你要只要没有你花了钱买了一套房子就能等着增值了。你一直在买房子之后，除开每年都会交一笔房地产税外，还有一些类型的钱需要投入。可是澳洲和美国不一样的是，在澳洲无需每年都会向像政府部门缴纳地产税。在澳洲你必须缴纳印花税。印花税贷款报名费土地资源转让金市政管理费,此费用将包含全部类似垃圾收集费，地区生态公园维护费用等。

假如你在澳洲买房的过程当中选的是贷款购房得话，那样贷款费用您贷款的所属金融机构自然将依据您贷款的额度来收取一定的贷款利息。除此之外，银行可很有可能扣除一些有关的费用，也有可能给予您特惠而免去这种一定的费用。因而请你和你的贷款金融机构确定具体费用和额度。贷款申请费用评估房价费，贷款开设费，法律法规费用。

除开贷款的费用其他的一些费用也有房屋过户费，房屋保险和家庭财产保险，贷款维护商业保险房子检验费。实际上在澳洲买房，最重要的税为印花税，跟国内的房产契税类似。针对不同洲各有不同，约是总房价的4%—5.5%。有些洲预售房在印花税上有很大特惠。自然，具体制度很有可能随着时间推移而发生改变。

墨尔本买房所需材料有哪些？

一、房子精准定位

买房的时候一定要有一个既定目标，明白自己想购买什么样的房子，例如:

最先，自己住或投资。自己住需多考虑到舒适又便捷及小孩的教育之类的，而项目投资得话重点考虑增值或租赁是不是平稳及利润高。

次之，是地区。不一样的人不同类型的爱好，有一些人爱偏郊，环境舒适、安静，有的人喜欢热闹，逛街购物便捷。挨近City的话，一般交通便利，去City快。可是价格贵，因此一般人都必须选一个均衡点，在预算金以内尽量选自己喜欢的地区。

然后，房子的种类。City旁边多UNIT及Apartment，价格对比House会便宜一些。远一点的区Townhouse及house是十分明智的选择，自然一般人都喜欢House，但是City周围的House全是高价，唯有富人才买起。

二、财务计划

即要知道你能在买房的时候用到的钱。主要有几一部分:

1.是你的家庭或者个人的储蓄。

2.就是你或你的家庭可以从银行贷款到的钱。一般没有债务的情形下，可贷把钱大致是自己税前收入的5倍。各银行实际都是有一点差别，贷款的需求也不一样。

3.是政府能够给你的补助，这部分钱可以在Settlement的情况下交给卖方，美国各州现行政策不一样了。墨尔本近期或是50万以内的房，新房子21000，老房子14000。

4.是印花税及出口退税。美国各州也不一样。如今墨尔本的印花税一般比买房补贴和出口退税总计少一些，所以也说，在目前的补助制度下，购房实际上国家补贴了印花税，并且还有几千到一万不一现金能贴补你。

5.是你能附加借到的钱了，例如爸爸妈妈、亲朋好友及好朋友。

每一个这种的钱总计是你可以买房子的比较大费用预算，看房子的时候，一定要坚守底线，不可以超预算。否则你签了合同而付不上款时，是一个大难题，亏本不用说，浪费精力，买房子的方案也无法取得成功，购房一定要量力而为。

此外，仿佛现在除了投资房难以贷出零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话那就可以免贷款商业保险了。不上得话还要交贷款保险费用。

关于墨尔本买房贷款保险和墨尔本购房所有费用清单的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。