新房全款和贷款合同一样吗？

买房子贷款和全款的差距有多大？

为了让资金达到一个较为优质的分配，并且可以满足我们的个人选择，就有必要了解全款买房和 贷款 买房的差距，这就要根据他们各自的特点来进行评判了。

全款买房的优点：

1.全款买房虽然会一下子拿出很多钱，但是相对于贷款买房来说，总体支出会较少。它省去了贷款买房的 手续费 以及借款利息，也比贷款买房简单，不需要为贷款签订合约准备证明，总体算下来，全款买房要比贷款买房花费少，更加划算一点。

2.开发商会给那些一次性直接提房付款的购房者给予一定的优惠折扣，各个地区的折扣力度都是不同的，不管折扣多少，能省一笔也是一笔，这是贷款买房所没有的购房优惠。

3.全款买房可以立刻签订合同，省去了准备贷款合同的麻烦，也不用等待银行评估，节省了很多手续费。

4.如果你想出售房子，全款买房就不用考虑贷款束缚，房价上涨也可以迅速出手获得盈利。如果遇到困难也是可以向银行抵押的，而贷款买房就不可以。

但是有优点就会有缺点。全款买房有一个明显的缺点，一下子拿出那么多钱，会给普通购买者带来一定的经济压力，也许这也是普通购买者半辈子的积蓄。而且，在预售阶段缴纳过定金后，风险变数还是很大的，即使销售人员承诺会好好解决，但具体什么情况我们谁都不清楚。

而贷款买房也是有一定的优缺点的。

1.贷款买房不像全款买房需要一下子付出那么多资金，前期花的钱比较少，像银行 按揭 买房也会有一定的优惠政策，花未来的钱圆现在的梦，有一定的还款能力就可以考虑购置房产，解决了短时间内筹齐一大笔资金的难题，是现在年轻人买房的首选。

2.在你去银行贷款时，为了保证贷款的安全，银行会对楼盘开发商进行评估，再考虑是否放贷，所以，这就把一大部分不良开发商排除在外，如果是自己全款买房，就要自己承担这笔风险。

3.贷款买房可以把自己的资金进行分流，不用所有钱都压在房子上，资金比较灵活，不用考虑资金周转的压力。

4.如果遇到通货膨胀，那么贷款买房无疑是个有利的选择，现在的价格购买的东西，将来可能就不值这么多钱了，可以提高资产的价值。

当然贷款买房的缺点就是你可能会给自己增加还款压力，导致心理负担，会想着每月的工资还款情况，而且，贷款买房的手续也是相当麻烦的，需要达到条件的之后准备很多材料浪费很多时间。

所以，不管你用哪种方式买房，都要根据自身的情况慎重考虑进行购买。

房贷还不上银行拍卖后会返钱吗？贷款的房子和全款的房子性质一样吗？

房贷还不上银行拍卖后会返钱吗？

需看具体的成交价，在扣减银行借款和期内的各种开支以后至少还有剩下便会返现，返多少在于还剩多少，房子有增值的话可能能够返许多。但如果是房子掉价了的话那就比较尴尬了，竞拍不能偿还贷款的，银行能够认为封查贷款人名下其他资产，用以还款不够的一部分，因此准时还款是极其极为重要的。

房贷还不上该怎么办

1、勤奋偿试逃生

倘若是因被老板辞退或者离职等因素而引起的经济发展短暂性艰难，千万不要灰心，人都有工作不顺时，这个工作一直做不高兴，换一份就行了，或许你会发觉新工作更适合你。总而言之，想一想你的家人，想一想自己身上的重担，尽早心态调整，重整旗鼓，赶快勤奋找份好的工作，争得修复房贷还款。

2、向亲戚朋友求助

倘若自身的专业素养确实比较有限，无法短时间找寻到适宜的好的工作，不能通过“逃生”来给月供救场的你也不要从此恢心，敢于偿试试向周边亲朋好友同事筹集些紧急资金，向世人属实告知你目前碰到的窘境，或许你会得到他的援助与协助。

3、向银行层面寻求帮助

如果你没确实没能力再准时还款月供了，你能向银行传出寻求帮助数据信号。只要没有恶意拖欠贷款，银行一般都会综合考虑到贷款者现况，个性化地为你打开一条帮你解决迫在眉睫的路。银行给你抛出去的这棵橄榄叶便是你可以办延期还款。自然，最先，你要向借你款银行提出书面申请，要求银行给你增加借款期限。

获准后，你还要与银行签一份住房贷款延期还款协议书，办理完相关手续后，你还要找一位贷款担保人，使他在这里协议书上签名。注意啦，你只有一次机会申请办理延期哦，且原借款期限与增加限期求和期限得低于30年。

贷款的房子和全款的房子性质一样吗？

贷款的房子和全额付款的房子性质是一样的，贷款的房子只不过是多了一个抵押的存有，本身就是没有任何区别的。所决定的房子性质的通常是土地资源，一般房子全是住房性质房产，贷款和全额付款在性质层面完全一样。

全额购房带来的好处有什么

1、便宜

全额购房这种方法是房地产商比较喜欢的，由于全额购房，买房者是一次性将购房款付给房地产商了，房地产商就可以不用等候银行下款，那样汇钱的时间缩短许多，就目前看来，绝大多数新楼盘都是会对于全额付款选购房子的买房者发布买房折扣优惠活动。尽管第一次付的有钱，可是却购房的总金额看来，购房款打折，就节约了不少的成本费，并且不造成贷款贷款利息。

2、流程简单

全额付款选购房子得话，买房者就可以不用申请办理银行贷款办理手续了，只需要和卖家签订购房合同就可以，要记住申请办理贷款办理手续也十分的繁杂，还可能不能通过银行贷款，而全额购房就可以不用考虑到这种问题。

3、便于售卖

针对投资买房或者临时调整的购房者来说，买了房子没多久就涉及到售卖房子问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子对比，有贷款的房子售卖难以一些，还要考虑到提前还贷问题。全额购房的买房者就不必受银行贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，不会被套牢。

贷款合同和购房合同一样吗

贷款合同和购房合同不是一样。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

【拓展资料】一、购房合同丢失补办1.如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了2.如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售。3.开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

二、贷款合同丢失补办：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

三、贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况(特别是它的流动性)至少要同它签订合同时的情况不相上下。列在贷款合同中维护贷款者利益的条款，叫做保护性条款(Protectivecovenant)。贷款合同本身只是表示在借方违反合同条款的场合下，贷方有采取行动的合法权限。否则的话，贷方将受到它承诺的贷款条件的约束，一直要等到合同期满才能采取纠正措施。

贷款买房与全款买房的房产证有区别吗

全款买房和贷款买房的差别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：

1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。

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