买方去银行贷款申请要卖方去吗？

买二手房如果想贷款14万应该向银行申请多少贷款

买二手房如果想贷款14万应该向银行申请16贷款所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

(一)买方使用商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;

3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(二)买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

如何办理贷款买房手续？

个人买房，几乎所有人都逃不过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第五步：律师审核资料，转交银行\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第七步：贷款申请人按月还款

买房贷款该怎么办理？

普通工薪阶层想要买房是很难做到全款的，高额的房价很难一次性全额支付，因此大多数人想要买房都会选择贷款。对于贷款买房的人来说，买房需要办理的手续要比全款更复杂，那么贷款买房需要如何办理呢？

购房者想要买新房的话，售楼处都会有合作银行现场办公，购房者只要跟售楼处签订了合同之后就可以直接跟银行申请贷款了。这样就最大程度的方便了购房者。购房者也可以在确定了房源之后咨询银行，了解贷款的相关事宜，准备好贷款需要的资料提交申请等待银行的审核就可以了。

等待银行审查是一个比较煎熬的过程，因为自己也不知道能否通过，其实只要购房者个人征信没有不良记录、没有负债，有一定的偿还能力，银行是会申通通过的，如果审核没有通过的话，购房者要问清楚是哪一个环节出现问题，也好另寻出路。

银行审核通过了，购房者就可以跟银行签订贷款合同了。在签订合同的时候购房者还需要交纳各种费用，比如抵押、办理保险等。银行审核需要时间不确定，需要购房者耐心等待。通过后银行会通知购房者去银行面签，拿着核实材料去房管局做抵押。以上手续都办理完了就可以耐心的等待银行下款了。

申请贷款并不是想要贷多少银行就会下多少，还要审核购房者的工作、银行流水等，对于购房者来说，房贷还是要量力而行的，银行下款之后购房者就要开始支付利息了，房贷期限时间越长贷款的额度越大，购房者需要支付的利息就会越多，这样只能增加还贷压力。还款方式要提前了解清楚，等额本息和等额本金两种还款不同，还应根据实际情况从中选择最适合自己的。

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