业主卖房不同意贷款分期怎么办？

卖房的给买房的能不能分期

卖房的给买房的能分期，二手房交易如果是在个人之间进行交易,除非是卖房一方允许,否则是不允许进行分期付款的。但是在卖房一方的配合之下,可以将交易房产抵押给银行

区别在于:同意贷款，那么卖房者就需要多等一段时间，等购房者办理好贷款才能得到房款。不同意贷款就需要购房者一次付清购房款。

分期付款和按揭贷款的房子都是可以卖的，前提是已经有了房产证。但是用户的还没有办理房产证，这种情况下，是不能卖的。因为房产证上的权利人不是用户，用户无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的。

即使办理了房产证，用户也要看看当地的房地产政策是怎么样的，比如苏州最近就出台了政策，新房从拿证开始三年内不得交易，二手房从拿证开始五年内不得交易。如果用户所在的城市也有相关政策，用户一定要了解清楚是否有此限制。

扩展资料

用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提前还款；

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理中心出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

参考资料来源：百度百科-分期付款

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