泰国银行贷款的利息是多少？

在泰国买房是否可以办理银行贷款？

在泰国买房是可以办理银行贷款的，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

中国工商银行泰国分行（贷款内容）

1、贷款年限：10年

2、贷款资格

（1）非泰国居民，年龄21-65岁；

（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；

（3）有稳定收入来源，信用良好。

3、贷款利息

第一年：5.25%（固定）

第二年：5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4、贷款金额

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。

5、办理流程

（1）申请阶段：

完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程

（1）准备首付款

（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

（3）境外汇款至工行泰国账户

（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料

（1）护照（签名复印件）

（2）本国身份证（签名复印件）

（3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

（4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

（5）工资单（近6个月）（原件）

（6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

（7）购房合同（签名复印件）

（8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）?

8、还款问题

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9、其它

申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行（提供资料）

1、贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

2、所需材料清单

（1）贷款申请表

（2）护照复印件

（3）工作许可（如有）

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

（5）收入证明资料

a.受雇人士需提供：

公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供：

近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

（6）购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

（7）个人征信报告

（8）银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享

（1）贷款期限最长20年

（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

（3）贷款最高金额可达2000万泰铢中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价要在400万泰铢以上

5、如何向银行还款

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

2018泰国购房置业常识性问题解析

泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。的我在这里为大家整理了2018泰国购房置业常识性问题解析。

一、在泰国买房容易吗?

在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

二、泰国买房需要支付哪些税费?

对于期房，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于各自的开发项目。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买泰国房产后，不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

三、在泰国买房的流程是什么?

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

四、泰国的贷款利率高吗和国内一样吗?

泰国贷款的银行分两种，一种是本地的融资机构向MBK集团。第二个是中国在泰国中国银行中国的银行在泰国的分行。泰国的本地息，泰国的本地融资机构的贷款利息普遍高于中国。银行大约利率年化利率在百分之七点上。中国在泰国的银行提供按揭的利率。和国内的公寓按揭一样，都是基础利率4.6上浮百分之十，也就是5.03的公寓按揭利率。

泰国的租通过百度的大数据查询。泰国的租金收益在太在全亚洲排名前三，而中国的租金收益是亚洲的倒数第三名。

五、泰国房产投资升值快吗?

泰国房产每年增值，超过百分之五，但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过了百分之十五。

各国家存款利率

1.中国：2020年1年期存款基准利率1.5%，贷款基准利率4.35%

2.美国：2020年1年期存款基准利率0.2%，贷款基准利率3.54%

3.俄罗斯：2020年1年期存款基准利率3.77%，贷款基准利率6.78%

4.日本：2020年1年期存款基准利率0.32%，贷款基准利率1.00%

5.韩国：2020年1年期存款基准利率1.16%，贷款基准利率2.80%

6.越南：2020年1年期存款基准利率4.12%，贷款基准利率7.65%

7.印度：2020年1年期存款基准利率4.9%，贷款基准利率9.15%

8.缅甸：2020年1年期存款基准利率5.83%，贷款基准利率14.83%

9.巴基斯坦：2020年1年期存款基准利率7.47%，贷款基准利率10.76%

10.菲律宾：2020年1年期存款基准利率3.67%，贷款基准利率6.70%

11.新加坡：2020年1年期存款基准利率0.18%，贷款基准利率5.25%

12.乌克兰：2020年1年期存款基准利率6.09%，贷款基准利率14.29%

13.澳大利亚：2020年1年期存款基准利率1.78%，贷款基准利率5.20%

14.泰国：2020年1年期存款基准利率0.62%，贷款基准利率3.29%

15.乌干达：2020年1年期存款基准利率9.90%，贷款基准利率21.30%

16.刚果（金）：2020年1年期存款基准利率5.39%，贷款基准利率25.68%

2018泰国购房贷款申请指南

泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请贷款，和我一起来看看2018泰国购房贷款申请指南。

这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要贷款怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。

其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房贷款。

为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押贷款，使得中国贷款能够在泰国购买公寓是现实。

据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供贷款资金的中国。工行（泰国）提供贷款担保，发放个人住房贷款，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户贷款和购买手续。贷款金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。贷款总额不得超过人民币150万元。

贷款期限可以长达10年。贷款利率必须固定一年。以目前的新加坡元贷款为例。

第一年贷款利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，贷款利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。

当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要贷款条件满足，可申请外国人国际抵押贷款。申请贷款时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人身份证明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请贷款申请手续。

据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押贷款也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。

在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。

中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有97.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。

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