恒大在佛山不限购楼盘？

恒大的房子银行今年还能放款吗

就目前恒大实际情况来看，其实并不是银行不愿意给他们发放贷款，而是出于监管要求，银行不敢给恒大太多的借款。这里面就得说到三道红线，在2020年底的时候，我国为了限制房地产行业盲目扩张，推出了三道防线，这里所谓的三道红线具体如下：

1、剔除预收款之后的资产负债率大于70％；

2、净资产负债率大于100%。

3、现金短债比小于1。 但是截止2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%现金，短债比为0.54，三条红线都踩了，在这种情况下，银行肯定不敢随便给恒大放款。

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目前恒大能够做的就只有自救，而想要自救，有三种方式。

第一、把手头的房子卖出去。恒大目前大部分负债都是用来建房子的，只要能把这些房子卖出去就能够回笼资金，比如2021年上半年，恒大合约销售额超过3，500亿，对应的回笼资金应该不在少数。但是进入2021年下半年之后，因为受到各种负面消息的影响，导致恒大的房子不好卖，在6月份的时候，恒大还卖出了700多亿，但到了8月份只卖了380多亿，一下降了这么多，导致恒大的现金回笼受到了很大的影响，这将进一步影响他们的债务偿还能力。

第二、变卖其他资产 恒大目前的资产规模超过2万亿，这些资产包括在建工程，土地储备，公司股权等等，如果这些资产处理得好，偿还债务其实并没有多大的问题。目前恒大的总负债达到1.9万亿左右，但剔除预收款之后，真正的有息负债并不是很多，根据恒大财报数据显示，截止2021年上半年，恒大的有息负债是5，700亿，其中一年以内到期的有息负债达到2，400亿，这才是恒大最大的压力。

三、引入战略投资。 之前在1，300亿战略投资到期之后，恒大为了解决债务问题，已经引入了不少战略投资。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

恒大没备案银行贷款是否合法

恒大没备案银行贷款不合法，不为购房人办理备案属于合同违约，违反了《中华人民共和国合同法》，因此，可通过诉讼途径维护自身的合法权益。

不备案银行不会放款。要备案以后才会放款。 根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。办理房贷的流程是什么 ：

1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

恒大买房贷款贷不下来怎么办

补救贷款。换家银行试试，、解除合同退回首付。

【拓展资料】一、可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。换家银行试试。如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。解除合同退回首付。和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

二、互联网金融本质仍属于金融，没有改变金融风险隐蔽性、传染性、广泛性和突发性的特点。加强互联网金融监管，是促进互联网金融健康发展的内在要求。同时，互联网金融是新生事物和新兴业态，要制定适度宽松的监管政策，为互联网金融创新留有余地和空间。通过鼓励创新和加强监管相互支撑，促进互联网金融健康发展，更好地服务实体经济。互联网金融监管应遵循“依法监管、适度监管、分类监管、协同监管、创新监管”的原则，科学合理界定各业态的业务边界及准入条件，落实监管责任，明确风险底线，保护合法经营，坚决打击违法和违规行为。

三、网络借贷[2]包括个体网络借贷（即P2P网络借贷）和网络小额贷款。个体网络借贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。在个体网络借贷平台上发生的直接借贷行为属于民间借贷范畴，受合同法、民法通则等法律法规以及最高人民法院相关司法解释规范。网络小额贷款是指互联网企业通过其控制的小额贷款公司，利用互联网向客户提供的小额贷款。网络小额贷款应遵守现有小额贷款公司监管规定，发挥网络贷款优势，努力降低客户融资成本。网络借贷业务由银监会负责监管。

网贷属于债券投资，收益明确，资金借出人获取利息收益；而大众常把它与股权众筹混淆，股权众筹属于权益投资，收益具有灵活性，投资人通过出资入股公司，获取未来收益，如京北众筹、36氪等都属于股权众筹平台。无论是债券投资还是权益投资，都存在一定风险，投资者应充分认识风险，有充分的风险自担的意识和思想准备，在此前提下自行判断并承担项目的风险。

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